如何办理个人住房贷款？各个银行流程其实大同小异，差别在于提交材料的些许差别，本文整理了农业银行首套房贷款办理流程。一、流程借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还。二、所需条件1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；2、具有偿还贷款本息的能力；3、信用状况良好；4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；5、有不低于**低规定比例的**款证明；6、原则上以所购住房设定抵押担保；7、农业银行规定的其他条件。三、贷款借款人需提供什么资料？1、借款人身份证件；2、借款人婚姻状况证明；3、借款人还款能力证明；4、购房**款证明；5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；6、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；7、对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的，须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺；8、农业银行要求提供的其他资料。
全部5个回答 >办理个人房贷要求有哪些？
145****4366 | 2018-12-10 17:55:00
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141****1916 个人房贷业务。个人房贷可以在银行和住房公积金中心申请办理,在住房公积金中心办理的前提条件是:您所在的单位为您缴纳着住房公积金,此类贷款利率低于银行同期贷款利率。
在银行申请办理的个人房贷又分为个人住房、个人商用房、二手房等类型,房贷的基本要求是借款人具有完全民事行为能力,年龄在65周岁以下,有稳定的收入等条件,个人房贷因为贷款种类不同,所以贷款期限、利率也不相同,因为每家银行要求的条件不一样,所以您可以到打算申请贷款的银行进行具体要求咨询。 2018-12-10 17:55:33 -
135****9131 个人购置住房贷款 个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
一、贷款对象 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
二、贷款基本条件
1. 具有城镇常住户口或有效居留身份；
2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
3. 有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
4. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
5. 我行规定的其他条件。
三、贷款额度 发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。
四、贷款期限 **高不超过三十年。
五、须提供的资料 申请借款时，应填写《银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行行提交如下文件：
1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)；
2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
4. 开发商开具的首期付款证明；
5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
7. 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
9. 我行要求提供的其它文件或资料。 2018-12-10 17:55:24 -
158****9947 2018年个人申请住房贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；
4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
6、贷款人规定的其他条件。 2018-12-10 17:55:14
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去银行申请房屋按揭贷款需要准备以下资料：身份证及复印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件)；户口本及复印件(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件)；单身证明(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件)；借款人收入证明(带**近3个月工资条或收入流水)；房产证及复印件；贷款用途证明(购车提供购车发票或其他能证明你买车的证明,其他用途证明一样)；附单身证明及收入证明。去银行申请房屋按揭贷款的条件：在中国境内具有常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；已经签署购买住房的合同或协议；支付符合相关监管规定要求的**款；提供经贷款人认可的有效担保；贷款人规定的其他条件。房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。去银行申请房屋按揭贷款手续及程序：首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；接受银行的审查，并确定贷款额度；接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记；经过以上手续及流程，就可以通过按揭得了。
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需要夫妻双方的结婚证、身份证、收入证明、户口本的原件。
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办理按揭买房贷款需要准备的资料：1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；3、婚姻状况证明；4、购房协议书正本；5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；6、收入证明；7、银行流水；8、学历证明；9、银行存单；10、其他财力证明；11、开发商的收款帐号；12、银行规定的其他材料。
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住房公积金在以下情况下可以提取：1、购买公有住房（包括单位房改房）、集资建房。须提供的证明材料：售房评估凭证、购房款发票或全额收款收据；如果购买房产局房改房，并已办理《房屋所有权证》而无法提供售房凭证的，可提交购房协议书和购房款发票或全额收款收据。2、一次性或分期付款形式购买的商品房。须提供的证明材料：《商品房购销合同》及购房款发票或全额收款收据。3、购买二手房。须提供的证明材料：《房屋交易监证书》、房地产买卖契约、契税发票及《房屋所有权证》。4、购房并办理了商业性住房贷款。须提供的证明材料：1、贷款当年申请提取公积金的，需提供：《商品房购销合同》、购房款发票或全额收款收据、贷款合同、银行发放贷款凭证或借款借据；2、若在贷款第二年度（或以后年度）申请提取住房公积金，除以上材料外还需提供近期个人住房贷款还款明细表；3、如提前还清贷款时，须提供银行出具的提前还贷证明。5、购房并办理了住房公积金贷款。无须提供的购房证明材料。6、建造、翻建自住住房。须提供的证明材料：建设工程规划许可证（含红线图）；私人住宅建设工程规划审批单；土地使用证（翻建）或建设用地批准书（建造）；土地使用权有偿转让合同（建造）；购地款发票（建造）、工程预算。县级以下自建住房的，需提供土地使用证、当地乡镇政府的批文及当地国土资源管理部门的批文和工程预算。7、大修理自住住房。须提供的证明材料：房产行政管理部门的质量技术鉴定书（C或D级）或规划部门批准住房大修理的有关文件；房屋所有权证；工程预算。8、离休或退休。须提供的证明材料：离休或退休证。9、完全丧失劳动能力与单位终止劳动关系。须提供的证明材料：市级以上医院出具的《因公或非因公伤残疾病医疗技术鉴定书》或市级以上劳动鉴定委员会《伤残职工劳动能力鉴定表》；与单位终止劳动人事关系的有关证明。10工作调离本地区。须提供的证明材料：工作调动文件。11、户口迁出本地区。须提供的证明材料：公安局户籍部门出具的户口迁出或户口迁入证明或到外读书的提供**录取通知书或参军入伍通知书。12、出境定居。须提供的证明材料：公安户籍部门出具的章程出国出境定居证明。13、与原单位解除劳动人事关系（包括解除劳动合同、辞职、除名等）满两年，并未与新单位建立人事关系。须提供的证明材料：与原单位解除劳动人事关系的文件、已领完失业保险金的证明或失业证（证上需注明失业时间已满两年的记录）或者个人档案的托管证明（包括档案托管合同、近两年档案缴费发票或收据）。如无法提供以上材料的，必须则原单位或居住地所属社区管理单位或当地派出所提供的无单位证明。
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