房屋质押抵押贷款有什么差别？

• 138****8466 是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
  抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
  抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
  拓展资料：
  优点：
  1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。
  2、贷款期限较长，**长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
  3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，**高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率**高可达70%；写字楼和商铺的抵押率**高可达60%；工业厂房的抵押率**高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。
  4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。
  5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
  6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。
  7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。
  8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  缺点：
  1、并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。
  2、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。
  3、具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。 2018-12-10 17:03:39
• 157****1702 抵押与质押是两种不同的担保方式，其法律后果是不同。
  (1) 抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。
  (2) 质押是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。 可咨询户名了解详情。 2018-12-10 17:03:21
• 156****5471 什么是抵押和质押？
  抵押贷款主要是针对不动产或者动产的，比如房产、汽车之类的，虽然抵押的物品在贷款者自己手中，但是只有使用权却没有交易权。要是到贷款合同期后，没有及时还贷款，那么，放贷者可以通过起诉的方式将其处理。
  质押贷款主要针对的是动产或财产权利，一般指一些有价证券，像企业的单位定期存款存单、个人的银行存单等票据归放款者管理，所以，贷款人的这些凭证需要在贷款到期后才能归属自己，到期前才可以通过这些来贷款。
  抵押贷款和质押贷款的区别
  1，占有方式不同
  抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状，仅此作为担保物的贷款形式；
  质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。
  2，抵押物和质物的不同
  可以用作抵押物的是财产，包括动产和不动产，如抵押人所有的以及依法有权处分的房屋、机器、交通工具、具有的土地使用权、依法承包并经包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权.......
  而可以作为质物的是指权利，包括汇票、支票、本票、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份股票以及商标专用权、专利权、著作权和财产权等。
  3，生效规定不同
  当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效；质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。
  4，办理登记部门不同
  当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门；以股票、知识产权为质押的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。 2018-12-10 17:03:06