房屋抵押质押区别

• 158****0164 质押 主要是动产和财产《股票证券》 例如 我把股票质押给你 我丧失占有权 你取得股票占有权 同时我交付给你股票时质押合同生效。
  抵押 主要指不动产和动产 也就是说房屋，土地，都可以拿来抵押。 例如我把房屋抵押给你，我仍然对房屋享有占有权，我不丧失占有权，需要登记才能生效。生效后我若不能清偿债务你可以和我协商折价拍卖变卖房子赔你，我若不同意，你可以起诉我。
  留置不同于质押和抵押，他的产生是法定的，不是当事人之间的约定是一种从权利。留置权的形成必须要求债权人依照合同占有债务人的动产，类似于质押。但不同与抵押和质押的地方是留置权不是为了担保而设立，抵押和质押都是为了担保而设立的，所以留置权是在其他约定合同比如，仓储、加工等等。里法定的保护当事人的权利。在合同法中，约定的效力是要强于法定的。有约定从约定，无约定从法定。举个例子吧 我是开仓库的 你把商品存在我这 我对你的动产享有占有权 你按年付给我仓库的租金 但是由于你长期拖欠租金 我决定形式留置权扣了你的商品 并对该留置物享有优先受偿。很明显吧 留置物不是担保物所以和抵押质押有质的区别。 2018-09-20 00:56:48
• 146****2097 抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；
  质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
  一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。
  债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以处置。 2018-09-20 00:56:42
• 151****1764 1、标的物不同
  
  抵押的标的物通常为不动产、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主。
  
  2、生效条件不同
  
  抵押要登记才生效，质押则只需占有就可以。
  
  3、效力不同
  
  抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。
  
  4、变卖程序不同
  
  抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，而质押则多直接变卖。
  
  5、成立要件不同
  
  抵押：抵押中抵押物可不转移占有，但需办理抵押登记。
  
  质押：质押中质押物需要转移占有，但不需要办理登记。
  
  6、合同生效时间不同
  
  在合同生效时间这点上，你可以直接分别出质押和抵押的区别，抵押合同自登记日起生效，而质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效。 2018-09-20 00:56:36
• 149****0335 一、质押与抵押的区别
  1． 质押属于担保物权中的一种。抵押与质押**大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。第二个大区别就是，质押无法质押不动产(如房产)，因为不动产的转移不是占有，而是登记。
  2．抵押与质押是经济活动中两种常见的担保方式。但实践中常常有人将二者混同，例如本是质押，却在合同中写成抵押。要知道，抵押与质押是两种不同的担保方式，其法律后果是不同。那么，二者有什么区别呢?抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。该财产称之为抵押物，债务人或第三人称之为抵押人，债权人称之为抵押权人。抵押权有法定和约定两种。法定的无论是否约定必须依照规定；法律允许当事人约定的，可以协商解决。抵押物必须是可以转让的抵押人所有的财产，凡是法律规定禁止流通的或当事人不享有的不得作为抵押物。抵押担保应当签订书面合同，合同内容还包括被担保的主债务种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、所在地、权属、抵押范围等内容。按照法律规定，抵押担保应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押登记受理机关应当是该财产的管理机关，如土地使用权的抵押登记为土地管理机关、船舶、车辆的抵押登记机关为运输工具的登记部门等。债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效，质押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。 2018-09-20 00:56:28
• 144****1299 房产抵押与质押的区别主要是：
  1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋（机器、交通运输工具等其他动产抵押除外），而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。
  2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。
  3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。
  4、设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权（重复抵押的除外）；而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。 2018-09-20 00:56:23