大伙觉得现在房贷合适吗？

• 133****9705 贷款买房合适吗?
  1、首先要了解**款，如果**款不清楚，贷款买房就更是一塌糊涂，首套房和二套房**款比例不同，所以贷款数目也有差异，因此贷款买房要先清除**款政策。
  2、商贷对于买房这而言的比例是多少，一般银行都会根据个人信息和相关资料判断买房者的贷款额度。根据每个人的情况也有所差异，商业贷款时长**大是30年，男性年龄限制为65岁，女性60岁。
  3、个人的信用问题也是关键，如果信用不好，存在一定的信用污点一样是不可以进行贷款买房的。
  4、贷款买房之前还要清楚自己目前的经济状况以及一定的服战能比率，如果之前负债过高的话，银行也是不会批准贷款的。
  5、申请贷款买房的资料一定要准备齐全，比如身份证，收入证明等等，这些资料一定要在贷款前想银行提前咨询准备好，以免耽误贷款。 2018-12-10 13:25:53
• 141****9759 贷款买房比全款买房合算,主要是从现金的珍贵和杠杆作用的角度来说的。 买房的成本包括: 现金成本+机会成本+利息成本买房的收益包括: 提前住进房子(安全感、户籍、面子等)+房子可能的**空间其中现金成本是您的**款和其余相关购房费用,机会成本是您的钱付了房款就不可能再投资其他较高收益的渠道了,比如股票,基金,实业等等。比如您有100万,有套房子刚好卖100万,如果您全款买了,手里就没有现金投资其他了。同时要承担房子未来可能不**的风险。反之,如果您支付30万**,然后每个月还本金和利息,银行利率假设5.4%,每月大约还几千元。但其余70万现金杠杆可以撬动其他投资收益,比如股票,基金等,收益率通常高于银行贷款利率。**后,贷款部分可以规避人民币通货膨胀的风险。拿在手里的现金也是会贬值的。 2018-12-10 13:25:40
• 141****1890 现在贷款买房合适吗？
  很多人贷款前想的是，现在的月供是５０００块钱的，２０年之后就不值钱了，所以用相关贷款买房划算一点。这个想法实际上是不对的。因为贷款实际上是有成本的，如果只是还本金，自然贷款的时间越长越好，但是实际上银行却是要加上相关利息的。
  所以，你首先需要考虑的相关问题是，手头资金获取的*能否大于从银行贷款的成本？
  目前银行公积金贷款大概是４．５％，商贷的利率是６．１５％；但是这两者是调整的。为了方便计算，暂且认为是固定的。
  目前某宝的利率差不多也是百分之４点几，有些固定期限的理财产品可以达到百分之５点几，所以用公积金贷款肯定是划算的。但是，公积金贷款是有上限的，题主是贷款１００Ｗ，这个无论什么地方，公积金都贷不了这么多，*终还得公积金和商贷组合贷款．　商贷的利率是６．１５％，这个就要进一步分析了。
  目前绝大多数风险较低的理财产品，能过这个的并不多。信托产品可以过这个数，但是一般保单要高*别以上。当然，现在有些公司内部有福利，可以拼单买产品。所以，这个问题要看题主，手头边有没有合适的*机会，可以覆盖这个成本，有，就可以商贷，否则，建议提前还贷！
  再分析一种情况，我们每个月发工资的时候，个人和公司都会缴纳一笔公积金。这个公积金用途很有限，除非买房或者还贷，或者劳动关系转移出当地，或者退休，否则是不能取出来的。买房的好处之一是可以动用这笔钱，假设你的公积金比较高，可以完全覆盖你的公积金贷款之外，还有结余。
  那么可以部分商贷，商贷的月供和公积金结余持平或者稍稍高出，这样可以非常有效的利用你的公积金，因为公积金的每年*是比较低的。 2018-12-10 13:25:29