房屋抵押登记程序具体是怎样的？

• 131****8089 　　房产抵押登记的流程：
  备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单
  银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
  借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
  借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
  贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 2018-12-10 10:19:54
• 144****0862 一、以个人所有房产设定抵押的：
  ⑴ 抵押当事人的有效身份证;
  ⑵ 抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);
  ⑶ 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);
  ⑷ 第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”;
  ⑸ 房屋价值评估报告或价值资料;
  ⑹ 抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;
  ⑺ 委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。
  二、以单位所有的房产设定抵押的：
  ⑴ 企业营业执照;
  ⑵ 法人代表授权委托书(需经公证);
  ⑶ 委托人、受托人身份证;
  ⑷《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
  ⑸ 抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);
  ⑹ 房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;
  ⑺ 经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;
  ⑻ 登记机关需要提供的其它证明材料。
  备注：
  ①国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定;
  ②以集体所有制企业的房产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，所形成的职代会决议须经公证，并报上级主管机关备案。
  ③以中外合资企业，合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，所形成的董事会决议须经公证，并提交企业章程。
  ④以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，所形成的董事会决议或股东会决议须经公证，并提交企业章程。
  办理时限：各类资料交验受理审查合格后，7日内完成有关工作，办理发证手续 2018-12-10 10:19:34
• 155****8180 办理住房抵押涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。
  评估费： 一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。 律师费： 除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单**低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。
  保险费： 在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
  抵押登记费： 需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
  公证费： 用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。
  房产抵押登记流程
  1.抵押登记申请
  办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
  (1)房地产抵押登记申请书;
  (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
  (3)抵押合同;
  (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
  (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
  (6)可以证明抵押房地产价值的资料;
  (7)登记机关认为必要的其他文件。
  2.受理申请
  审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
  3.审核
  (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
  A.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;
  B.根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;
  C.司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
  E.权属有争议的;
  F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
  驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
  (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效： 2018-12-10 10:19:24