一般是本月贷款，次月开始还贷。每个银行的规定的不一样，有的银行是固定日期的。有的是按你贷款批下来的日期。每个行都有自己的扣息日和扣款日，根据自己行的系统规定来设定日期。
全部3个回答 >想问下房贷审批周期一般是多久?
137****0409 | 2018-12-10 09:32:42
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146****6011 通常需要30天左右。
不同银行规定不同,其审批流程也有所不同,那么放款速度也会不尽相同,具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
通常情况下,在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全,一般需要半个月时间就能办理,但因为办理贷款,比如房贷手续比较麻烦,并且还需将房产抵押给银行,为此,一个月才能办理下来也是正常不过的。
个人收入证明，根据你的流水情况，银行工作人员会打点电话到你的单位查证，一般在提交所有资料的一周内。 2018-12-10 09:33:10 -
156****0830 正常房贷审批是1个月，但现在银根紧缩，存款准备金率达到历史**高位。所以银行也没钱放贷。审批就相对严格或者暂定审核，等有额度了再审核放款。要看你申请的银行了。
如果房贷批不下来，要看你购房合同附加条件里的约定。如非你个人原因可以和开发商好好协商是可以退全款的。如果是你资质有问题而没批下来贷款，可能就要好好商量了。尽量都退了吧。希望对你有帮助 。 2018-12-10 09:33:05 -
151****0386 如果符合贷款条件，手续文件齐全，基本上房贷会在一个月之内批下来。如果房贷批不下来，要看购房合同中，与开发商的具体约定条款，上面是如何约定的，是否可全款退房，或者是承担违约金。
办理购房合同后具体看开发商效率，基本上一个月内合同能下来的。 2018-12-10 09:33:01 -
156****4519 一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。
贷款流程：
1、首先，要向建行提出贷款申请，并提交本人及配偶有效身份证件、居住证明、婚姻证明、收入证明、购房合同、协议及相关文件、**款证明等相关材料；
2、然后银行受理申请，并对贷款资料进行审查、审批；
3、审批通过后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押等相关手续；
4、银行发放贷款；
5、借款人按时足额还款；
6、贷款结清后，借款人携带相关资料到当地房管局办理撤销抵押登记手续。 2018-12-10 09:32:57
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北京市盈科（济南）律师事务所的吴明佑律师做出了详细解答：一、房产纠纷诉讼有效期限多长1、房地产纠纷一般诉讼期限：3年《民法通则》第135条规定的诉讼时效为3年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过两年，人民法院不予受理。2、房地产纠纷特别诉讼期限：1年其中《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。3、房地产纠纷**长诉讼期限：20年据《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理。换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。
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所谓房贷利率上浮，其实是在央行公布的基准利率的基础上上浮。比如目前房贷基准利率是4.9%，那么上浮10%，那么房贷利率就涨到了5.39%。房贷利率上浮10%=4.9%×（1+10%）=5.39%别看这10%的差距，对买房的成本影响可不小，下面以按揭100万元为例（等额本息还款），来做个简单的对比，你就明白了。如果你选择按揭贷款20年的话，假如房贷利率上浮10%，月供将多出272.45元，而总还款额多出6.54万元；如果上浮20%，月供将多出550.81元，而总还款额多出13.22万元。如果按揭30年，房贷利率上浮10%，月供多出301.8元，总还款额多出10.87万元；上浮20%，月供多出611.3元，总还款额多出22.01万元。
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由委托人对借款申请进行审查，对符合贷款条件且材料齐全的申请，委托人应在受理之日起7个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。
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不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。一、银行放贷相关的审核环节1、审核房产价值首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。2、审核借款人能力其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。3、二手房需要担保公司担保如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。二、银行房贷申请常见问题汇总1、申请房贷只能到指定的银行?首先，这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢，不外乎有两个：房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。如果购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低**或是上浮利率的可能。当然如果购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。2、银行房贷审批要多久?选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。
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