二手商品房契税一般是多少钱？

二手房契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

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一、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。二、享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

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看你在哪座城市了，北京市的规定，取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价交易，交易时在同等条件下，政府拥有优先回见权，非同等条件下，按照届时政府部门公布的同地段普通商品房和限价商品房差价的35%上交土地收益金。

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城市商品房契税应该怎么征收？征收标准是什么？商品房契税是从1997年10月1日起开始征收的，纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前，购买房屋的，按照原政策执行。以公司名义买商品房，无论什么样的房子，都是3%的契税。征收标准入下。 城市商品房契税 特别说明： 1、合同备案日期以商品房购销合同第16页，登记备案日期为准。 2、关于签定附件二《诚信保证书》的业主，若保证不实，属虚假纳税申报，本人需承担全部法律责任；并自行承担因契税滞缴而导致后期房产证无法办理的相关全部责任。 3、合同备案日期为2010年10月1日至今期间的业主： 首套房认定：个人购买首套普通商品住房，且该套住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，按照上表首套房收费标准执行，并签定附件二《诚信保证书》。非首套房契税均按3.00%的标准收取。 4、如有疑问可致电安宁市房地产交易管理所，联系电话：0871-8686081。 业主已详细阅读并清楚以上关于 栋 单元 号契税收费标准的条款。 业主签字确认： 年 月 日 附件二： 诚信保证书 本人于 年 月 日购买了普通住房一套（成交金额为 元），属家庭唯一住房，符合《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）有关契税优惠政策的规定，本人对以下资料做出诚信保证： 1、家庭实有 人，其中： 购房人（姓名）： 身份证号码： 联系电话： 配偶（姓名）： 身份证号码： 联系电话： 未成年子女（姓名）： 身份证号码： 2、本人现购买的普通住房是家庭唯一住房，该住房指： 房产证号： 房地产开发公司： 项目名称： 座落地址： 面积（合同约定建筑面积）： 平方米 如保证不实，属虚假纳税申报，本人愿承担全部法律责任。 本人签名： 年 月 日

一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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