哪位知道房贷月供是怎么算的？

• 131****9285 一、房贷月供怎么算？
  1、利用公式计算
  ①等额本金
  每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率
  每月本金＝总本金／还款月数
  每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率
  还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2
  还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额
  ②等额本息
  ［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］
  2、利用房贷计算器计算
  利用公式计算月供比较麻烦，建议使用房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。
  二、**多点还是月供多点？
  收入非常稳定，又没有其他投资渠道，就多付**，一是防止自己乱用，二是让贷款额度少点，利息少点，月供压力也小点。但前提条件要考虑日常生活、结婚、生孩子等费用，预留足够的钱做备用金。
  从利率角度考虑，如果有较好的理财渠道，可以月供多点，让余钱发挥更大的效益。
  除此之外还要考虑以下因素：
  1、计算**能力
  计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为购房者一般不会住在毛坯房里。
  2、计算月供能力
  如果是贷款购房，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，因为不但要考虑贷款利率上升的可能，还要考虑到收入减少的风险。此外在贷款购房时，**好预留出一定时期的按揭款。 2018-12-09 13:26:39
• 141****3138 以20万，20年为例
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，
  7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
  20万20年(240个月)月还款额
  200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元
  说明:^240为240次方 2018-12-09 13:26:28
• 158****6734 月供款额=贷款的数额（单位是万）*需供年限的系数
  注明：系数是银行提供的
  具体计算方法如下：首先下浮15%利率的系数如下（暂定）：5年 188.24
  10年 106.31
  15年 79.33
  20年：66.27
  例如：贷款50万，分20年付清，那么月供款为：50*66.27（系数表）=3313.5元。 如果分10年付清，月供为50*106.31=5315.5元。
  以此类推。注：系数是按照银行的当时利率来随时调整的。
  希望可以帮到你。 2018-12-09 13:26:20