验房需注意事项是什么？

• 138****5515 一、文件验收:开发商承诺的、当地政府规定的交房文件是否齐备，如入住许可证书、质量备案证书、规划验收证书等;水、电、燃气、物业等缴费凭证和缴费卡。检查、记录水、电、燃气表的初始数据。供热合同签订。
  二、现场验收:包括室内和室外环境验收。
  室内包括
  1设备验收:包括 水、暖、电、燃气、暖气的预留部分和已安装的设备以及漏电开关、燃气表、分水包等，检验是否完备和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，应无漏水漏气，松动易脱落等现象。
  2 门、窗验收包括窗台、门窗套、窗台、玻璃的安装和产品本身的质量，如密封性能要好、五金件开关灵活，安装牢固等，双层密封玻璃应无密封条缩进现象、无破损。
  3土建验收，墙、地面，阴阳角、梁柱的平整情况;墙面有无裂纹，涂料可擦性好，无流挂漏涂;地转、墙砖铺贴是否平整，接缝平顺整齐，无崩裂、空鼓，色差小。
  4木作验收:吊顶、家具、装饰件、橱柜台面等基本无变形、较大的裂纹;搭接缝处理平顺;转动部件开关灵活，附件牢固;漆面光亮、平滑无流挂漏涂。无色差。
  5其它，所有应该打胶密封处应该密封良好;室内环境应无较大异味;屋顶应无水渍尤其是卫生间、厨房，管道穿楼板处的套管是否有一定的高度，应无漏水的痕迹，地面采暖还要注意楼下的住户的反映。
  室外环境验收，主要是道路、绿化、庭院照明、停车位、围墙、物业管理设施是否已经具备;信报箱、楼宇门禁、对讲系统、照明是否完好并能正常使用;楼道内管井内的各类控制阀门应能正常启闭，不泄露;各种计费器具、仪表运转正常;楼内卫生良好;电梯应能正常使用并有检验合格标志。 2018-12-07 08:13:05
• 144****5471 商品房交房时验房需要注意
  1.开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》；
  2.“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
  3.开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
  4.凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。
  5.高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
  6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。购房人 验收之后再接收 在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。 如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。 2018-12-07 08:12:55
• 135****8600 　商品房交房时验房需要注意事项：
  　　1、收房注意房款约定
  　　如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
  　　2、注意物业费不能乱涨价
  　　根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
  　　3、注意物业费可以按月交
  　　在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
  　　4、注意缴纳契税签协议
  　　根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
  　　开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。
  　　对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
  　　5、注意先验房再办理手续
  　　目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
  　　6、建议业主集体收楼
  　　鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
  　　7、注意遇配套问题先收房
  　　针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
  　　8、注意投资买房尽快收房
  　　有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。 2018-12-07 08:12:50
• 145****0094 一、验房收房的注意事项
  
  （1）心理准备
  
  第一次买房者，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多仔细找找房子的毛病，要是这时没仔细看，结果入住后才发现问题就不好了。
  
  （2）选择日期
  
  开发商给的看房日期一般比较宽裕，应该有组织的去看房，小编建议不要都在第一、二天去看房，可以在这两天内看看别家收房时遇到的问题，给自己做参考。
  
  （3）携带工具和资料
  
  a、小桶或塑料盆——验下水道；
  
  b、小锤子——验墙体是否空鼓；
  
  c、小扫把——打扫卫生；
  
  d、卷尺、计算器——测面积基层高；
  
  e、笔、本子——记录数据；
  
  f、照相机——现场取证；
  
  g、购房合同、入住通知单及相关证件。
  
  二、验房标准
  
  （1）房屋主体
  
  a．顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；
  
  b．墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；
  
  c．地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；
  
  d．阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；
  
  e．厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；
  
  f．卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；
  
  g．墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；
  
  （2）窗户
  
  a．窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；
  
  b．窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；
  
  c．玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
  
  d．把手：是否完好、牢固、灵活；
  
  e．密封：是否窗缝严密、窗框严密；
  
  f．窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
  
  g．窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
  
  （3）门
  
  a．门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；
  
  b．门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
  
  c．门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
  
  d．门把：是否牢固，操作灵活；
  
  e．门轴：是否平整牢固，转动平稳；
  
  f．猫眼：是否完好，视野清晰；
  
  g．门铃：是否按钮完好，加电有声；
  
  h．可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
  
  （4）水电
  
  a．电源总闸：是否完好，有效，回路状况；
  
  b．电表：是否完好，底数；
  
  c．信息箱：信息线是否已入户；
  
  d．有线插座：是否完好、稳固（个数）；
  
  e．水表：是否完好、底数；
  
  f．阀门：是否闸完好；
  
  g．上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；
  
  h．下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度；
  
  i．空调洞：是否位置合理；
  
  j．地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；
  
  k．防水：有无屋面，外墙渗水。 2018-12-07 08:12:19
• 156****1811 随着房价居高不下，购买一套房屋也不是个易事，终于交房了，办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。但是等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，才是保护自己的正当权益。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 　第
  一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 　第
  二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第
  三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第
  四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第
  五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 　第
  六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 　验收后合格后，应当索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 ：在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 这是先验房后办手续的流程，还有如果验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 2018-12-07 08:12:12