有贷款的房子需要先将贷款还清,还清后银行把他权注销,然后就可以办理过户手续了,如果没钱的话可以要求中介公司垫资帮卖方将银行欠款结清。
全部5个回答 >我想知道房贷没还完可以抵押吗?
132****9169 | 2018-12-07 02:33:32-
157****5091 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款,这种情况是可以再次申请贷款的。一般来说,这种行为被称为房产二押,但是具体能不能申请通过,就要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关)。
申请贷款的金额需要进行评估,主要是根据房子的市场价格和按揭没还完的贷款的比例还决定的。同时,在进行抵押贷款前需要进行申请,申请的资料主要有:身份证、户口本、居住证明、婚姻证明、产权证、贷款合同等。 2018-12-07 02:34:12 -
155****3290 不可以。
一、原因:
贷款未还清之前,房主对房屋就无法享有完整的处置权。
二、解决方法:
首先要将现在的房贷还清,然后再办理抵押贷款。还款之后,就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足,可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款,然后等到再次办理抵押贷款后,将钱还给垫资公司。
三、二次抵押贷款办理条件:
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。 2018-12-07 02:34:08 -
152****5117 1.此房是按揭贷款吗?如果是,该房屋已经在房管部门做了抵押,不能重复做抵押贷款。
2.如果该房屋贷款时不是用该房屋作的抵押贷款,则可以用它做抵押贷款,如果评估价值在50万左右,**多可以按其价值70%发放贷款。
3.抵押贷款的房屋价值是由银行指定的评估公司进行评估的。 2018-12-07 02:33:58 -
138****7632 二次抵押是可以做的。
首先要看每个月月供多少,还款多久,来确定二次抵押能不能做出钱来,如果做不出来多少钱,是不建议做的。有按揭房的话,还可以做月供房大和装修贷的,这都是信用贷,不需要用房子进行二次抵押的。 2018-12-07 02:33:53
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大,房产二押会增加银行的风险,因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少,还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是:某些银行有规定,二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行,在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
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提前还清抵押贷款是违约行为。银行将根据偿款金额的3%至5%收取预付款违约金,这也被称为罚息提早还款利息。违约金率通常按5%计算,即:违约金=提前还款额= 5.5%。提前偿还抵押贷款时,上次还款剩余本金的算法保持不变。该算法仍然是:利息=上一次还款剩余本金+月利率30 *还清实际日数。
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有贷款未还清能否再申请贷款,具体要看申请人目前的经济情况。一般来说,个人再次申请贷款,贷款公司会看重申请人先前的信用记录好不好。若个人先前的还款记录不好,则不能再申请贷款。 同时要再申请贷款,贷款公司也会查看申请人有没有足够的还款能力。一般申请贷款,个人月还款的额度不能超过50%,而一旦超过了这个额度,就表示申请人没有足够的还款能力。当然,若个人的收入较高,这个百分比就越高。 所以,有贷款未还清若想要再申请贷款,就要求申请人有良好的信用记录,而且有足够的还款能力,目前有稳定的工作和收入才好申请。
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一、房子贷款没还完可以过户吗小编就不说情况下会遇到这样的事,毕竟万事都有可能,那么究竟房子贷款没还完可以过户吗,答案是,没有还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作,具体的操作方向以及步骤还要根据该房产的具体情况和房主的具体要求来定。二、怎么转让有贷款的房子具体的操作方法,小编也列了几个,供大家参考:1、转按揭这是**简单、**直接办法,换句话说,就是把个人的住房出售或转让,让第三人申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过在07年,北京等地已经停止了此种二手房交易中的转按揭业务,主要是为了控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分,大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。2、用买方的**款缴清剩余贷款此方法是**多人使用的,如果房子的贷款额度很低,或者已经还贷归快完成,只剩一点点数目了等时候,通常情况,买家会认可**房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
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