商品房补充合同里都应该写点啥呢? 

• 141****0735 一．房产证的办理时间
  
  房产证是房屋的所有者管理和使用自已房屋的凭证。一般来说，购房的合同中是不会写明办理房产证的时间的，只会有一个比较笼统的说法。开发商是不会积极为大家办理房产证书的，所以在补充的条款里要和开发商协商好，作出约定要求开发商保证在规定的期限内履行自已的义务。
  
  二．关于开发商逾期交房
  
  对于不可抗力的范围界定是有所标准的。如果出现开发商逾期交房，开发商往往会对不可抗力的范围扩大解释以此来规避违约责任。所以购房者在补充协议里要约定不可抗力的范围，这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。
  
  如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出疑义，如果逾期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项，按照逾期天数给与经济补偿。
  
  三．物业管理约定
  
  补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，购房者和他们是不同的法律关系。所以要在补充协议中明确的约定清楚。
  
  四．贷款的问题
  
  买房贷款是多数购房者采用的支付方式，但是贷款是像银行贷款，如果银行不同意对购房者进行放贷，或者公积金管理中心拒绝贷款。如果因为贷款问题购房者只能选择退房，但**款不会被全部退回，开发商会截留一部分作为违约金。所以，建议购房者对贷款问题作出约定。
  
  五．关于开发商对业主的承诺
  
  关于开发商在促销过程中的承诺。为配合商品房的销售，开发商会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、**、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。
  
  这些开发商之前承诺的直接影响购房者的居住和生活质量，实际是构成房屋价格的一部分，如果不能兑现，那么对购房者来说就是欺骗。对于开发商作出的种种承诺，一定要不厌其烦，在补充协议中予以落实，并明确开发商违反该约定的违约责任。 2018-12-07 01:21:24
• 136****5375 现在开发商普遍强势，补充协议几乎成了制式文本，只不过是由开发商负责制定而已。这种补充协议经常含有对购房者不利的条款，购房者应该擦亮眼睛。正式合同对所购买房屋的状况做了比较详细的约定，但也有些条款不适宜加入，比如下面这些内容，需要在补充协议中予以明确：
  
  1、房产证办理时间
  
  这个问题很重要，购房合同里通常不涉及多久办理房产证，补充条款里需要作出约定。
  
  2、保修、维修责任
  
  房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。
  
  3、关于广告内容
  
  开发商为了打动购房者，通常在广告和售楼书中承诺很多，比如，如果你是因为开发商的某些承诺而买房，就有必要将这些写入补充协议。
  
  4、装修标准
  
  特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。
  
  5、房屋面积误差问题
  
  面积误差在3％以内多退少补，超过3％的可选择退房等，这也应该在补充协议中写明处理方式。
  
  6、贷款问题
  
  很多首次买房的人对于贷款不够重视，因为个人征信问题贷款被拒的情况还是不少的。这种情况购房者只能选择退房，但**款不会被全部退回，开发商会截留一部分作为违约金。有鉴于此，建议购房者对贷款问题作出约定。
  
  签订购房补充协议有哪些注意问题？
  
  1、补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准？
  
  补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分，按照规定，当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时，以补充协议约定为准。
  
  2、补充协议能不能更改？
  
  一些开发商在与购房者交易时，不允许购房者对补充协议进行更改，但其实只要购房者有合理需求，且可以与开发商协商一致，自然是可以更改补充协议的。
  
  3、不签补充协议就不能退定金吗？
  
  有些开发商并不会主动告知购房者补充协议的存在，还要求购房者必须签订补充协议，否则就扣留定金，但实际上，买卖双方仅是因为正式合同与补充协议的内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，有望退回定金。 2018-12-07 01:20:59
• 157****1085 为了规范商品房的买卖，现在的商品房买卖合同基本上都完成了制式化，制式合同由各地房产主管部门负责制定。这种合同在一定程度上规范了开发商的行为，但开发商和每个购房者的需求是千差万别的，所以几乎所有的购房合同都要加上补充协议。
  
  不过现在开发商普遍强势，补充协议也几乎成了制式文本，只不过是由开发商负责制定而已。这种补充协议经常含有对购房者不利的条款，购房者应该擦亮眼睛。
  
  正式合同对所购买房屋的状况做了比较详细的约定，但也有些条款不适宜加入，比如下面这些内容，需要在补充协议中予以明确：
  
  第一、贷款问题，很多第一次买房的人对于贷款不够重视，因为个人征信问题贷款被拒的情况还是不少的。这种情况购房者只能选择退房，但**款不会被全部退回，开发商会截留一部分作为违约金。有鉴于此，建议购房者对贷款问题作出约定。
  
  第二、房产证办理时间。这个问题也很重要，购房合同里通常不涉及多久办理房产证，补充条款里需要作出约定。
  
  第三、关于广告内容。开发商为了打动购房者，通常在广告和售楼书中承诺很多，比如**，如果你是因为开发商的某些承诺而买房，就有必要将这些写入补充协议。
  
  第四、精装修问题。精装修在房企的力推下越来越流行，但目前的精装修市场存在各种问题，建议购房者将装修标准，建材型号等细致内容都写入补充协议，收房时一一比对。
  
  第五、房屋面积误差问题。面积误差在3%以内多退少补，超过3%的可选择退房等，这也应该在补充协议中写明处理方式。 2018-12-07 01:20:48
• 144****2277 甲 方： 证件号码： 乙 方： 证件号码：
  
  就乙方购买甲方所有座落于（地址）（下称“该物业”）事宜 ，经过平等协商，甲乙双方达成了一致意 见 ，于年 月 日 签 订 了《 XX 市 房 地 产 买 卖 合 同 》 下 称 （ “买卖合同”。 ）
  
  现甲、乙双方在平等自愿的基础上，就上述房屋买卖事宜达成补充 协议如下：
  
  一、甲、乙双方确认买卖合同约定的房价款不包括该物业内的附属万元 ，合设施 、设备及室内装饰的价 格（实际成交价为人民币同价为人民币X万元） 。
  
  二、甲、乙双方同意该物业内的附属设施、设备及室内装饰的转让价为人民币X元（大写：X元整） 乙方应当在签订买卖 ， 合同当日直接支付给甲方，甲方收到该转让价后应向乙方出具书面收款 凭证，乙方放弃索取该转让价发票的权利。
  
  三、若乙方未能支付上述转让价的，则甲方有权解除本协议和买卖 合同，且乙方应当承担买卖合同约定的违约责任；若甲方收到上述转让 价后违反买卖合同约定的，则乙方有权解除本协议和买卖合同，且甲方 除应当承担买卖合同约定的违约责任外，还需无条件返还乙方已经支付 的上述转让价。
  
  四、本协议与买卖合同约定不相一致的，以本协议为准，本协议未 对买卖合同作出变更的，继续以买卖合同为准。
  
  五、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。本协议自甲、乙双方签署之日起生效。
  
  甲 方： 乙 方： 日 期： 日 期： 2018-12-07 01:20:42