想问下一手房更名流程是怎样的？

• 136****9092 你好！一般一手更名有两种：一是不经过房产局在开发商处更名这种情况一般针对的是合同未备案的房子；二是合同已在房产局备案，由开发商出面先从房产局撤案，然后更名后在行备案。用这两种办法更名的好处是都不需要缴纳额外的税费，但这样操作有炒房的嫌疑，正常是不被允许的 2018-12-06 16:28:01
• 146****0475 1、所谓一手房，就是业主和房地产商购买的第一手房子，以及成功拿到该房子的房产证和土地证（或不动产权证），如果业主将该房子卖给其他人，那么该房子就是二手楼了。
  2、如果业主的该一手楼还在银行按揭贷款中，则不能办理过户手续给其他人。因为无论是什么房地产，都必需该房地产无债务在身才能过户。也就是说，业主必需还清银行的贷款将房产证和土地证赎回来，才能卖给其他人。
  3、过户手续：拿房产证和土地证到房产局和国土局办理即可，至于费用的问题，要看你当地物价水平，因为不同的地价，地税局所收的税有所不同。
  建议：你**好和业主在过户前签订合同来确保自己的利益，必需要对方向银行赎回房产证和土地证（或不动产权证）才和他办理过户。没有证，什么过户都是白谈 2018-12-06 16:27:45
• 131****2184 二手房过户需要的手续：
  
  1、买卖双方签订买卖合同；
  
  2、接受房地产买卖管理部门的检查；
  
  3、立契过户；
  
  房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
  
  4、办理产权搬运过户手续。
  
  房子过户需要的资料：
  
  1、卖方：
  
  夫妻双方（或其它共有人）身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个、结婚证、未婚证实（离婚证或法院判决书）原件。
  
  2、买方：
  
  身份证原件、户口本原件、私章（方形章）一个。 2018-12-06 16:27:38
• 134****3862 合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
  如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。
  一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
  二、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
  三、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。 2018-12-06 16:27:19
• 151****6919 我们知道房产过户通常有继承、交易、赠与三种方式，这其中又以交易**为普遍。但实际上，房产过户还有一些特殊方式，比如购房合同更名。购房合同更名是指买受人希望变更购房合同买受人，已达到过户的目的，变更购房合同买受人通常分为三种：增加、减少或者直接替换。
  
  购房合同更名通常是因为以下几种需求：
  
  1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。
  
  2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。
  
  3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。
  
  购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。
  
  我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。
  
  我们以下面两种情形来分别说明购房合同更名的流程：
  
  1、未完成网签和备案
  
  这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
  
  2、已经完成网签并完成备案
  
  这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请注意，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
  
  购房合同更名的风险
  
  购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险：1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒；2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
  
  此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。**后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。 2018-12-06 16:27:13