一、买房贷款的条件 1、同意以所购住房为抵押担保。 2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。 3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。 4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。 5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 6、已经签署购买住房的合同或协议。 二、买房贷款需提交的材料 1、已经支付全部或部分首期购房款的证明; 2、借款人还款能力证明; 3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件; 4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证; 5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件; 6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件; 7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件; 8、交易住房的《房产价值评估报告》; 9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。 三、买房贷款的流程 1、提供咨询、受理申请、贷前调查; 2、贷款审批; 3、贷款发放; 4、贷款回收; 5、贷后管理。
全部4个回答 >一手房公证怎么办理呢？
153****6923 | 2018-12-06 15:57:19
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138****1314 持你有关的购房证件到当地公证处去公证即可。 2018-12-06 15:59:23
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137****1738 房产公证由房由于房产公证事项不同，要求当事人提供的证明材料也不尽相同，但一般应包括如下各项：产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。
办理房产公证需要带以下材料：
(一)当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。
(二)涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。
(三)涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。
(四)涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。
(五)涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。
当事人申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策，并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。
1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。
3、公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。
4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。 2018-12-06 15:59:12 -
143****1059 要将购房协议等全部手续准备齐全，把需要公证的内容资产分配等拟定好，找政府部门的公证处，一般都是第一公证处，第二公证处等，不要找小的公证单位，出去找个出租车，到就近的公证处即可 2018-12-06 15:59:03
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办理按揭买房贷款需要准备的资料：1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；3、婚姻状况证明；4、购房协议书正本；5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；6、收入证明；7、银行流水；8、学历证明；9、银行存单；10、其他财力证明；11、开发商的收款帐号；12、银行规定的其他材料。
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一、提交相关商品房资料； 借款人办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程 二、商品房发展商签字； 作为借款保证人贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章房地产按揭贷款流程 三、贷款银行审批； 信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批房地产按揭贷款流程 四、发放贷款 贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款房地产按揭贷款流程 五、公证部门登记 国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续房地产按揭贷款流程 借款人在办理贷款前，请查明所购商品房楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程 六、通知商品房发展商领回借款合同并，由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单； 七、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档房； 个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
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一手房按揭贷款的整个流程一、贷款条件借款申请人为中国境内，年龄在十八周岁以上且借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定离退休年龄后五年，具有完全民事行为能力的自然人。借款申请人须具备以下条件:(一)在中国境内具有常住户口或有效居留身份;(二)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(三)已经签署购买住房的合同或协议。购买期房(无论多层、高层住宅其主体结构必须封顶)或尚未确权的房屋应提供手续齐全的房屋建设和销售证明文件;(四)提供经银行认可的有效担保;(五)我行规定的其他条件。二、贷款金额、期限和利率贷款金额**高可达房价的 80%。贷款期限**长不超过 30年，借款人年龄加贷款年限**长不超过借款人法定离退休年龄后5年。贷款利率按照中国人民银行规定的期限利率和调整方式执行。三、贷款程序借款申请人需要与房地产开发商签订《购房合同》;借款申请人需要在我行的营业机构开立活期存款账户，存入购房**款，或向开发商交纳购房**款;借款申请人按要求填写相关表格，提交审批所需材料;银行经办人员对借款申请人所提交的材料进行审核及资信调查;银行审批，通知借款申请人审批结果;借款人办理抵押登记等手续，或提供其它形式的担保;银行发放贷款，借款人按借款合同的规定还本付息。四、需提交的材料身份证明(包括身份证、户口本、军官证或其他有效居留证件)、收入证明、婚姻证明、借款申请表、**款证明、购房合同、借款合同、房屋所有权证、房屋他项权证等。
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去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下： （1）到开发商售楼处交纳购房余款。 （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 （4）与物业公司签订《物业管理公约》。 （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。 （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续
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