等额等息还款怎么还？ 什么是等额等息还款

• 137****7354 现在的住房贷款主要有两种还款方式，等额还款和等本息还款，
  等额还款故名思义是每个月还款数额相同，等额还款初始还款数额较低，较适合现阶段经济承受能力一般的年轻人，但总还款额相对较高，即所还利息会多一点。
  等本息还款是每个月还款中本金数额相同，其余是利息部分，等本息还款方式初始还款会较多，但还款额会逐月递减，但总还款额较等额还款方式要少（相同的还款期数），即所还利息会少一点。 2018-12-06 13:42:20
• 138****2865
  等额本息和和等额本金其实很好理解，等额本息还款一直是固定不变的，前期还的基本上是利息，而等额本金的话，一开还的话要比等额本息的初始还款要高，但是随着时间的推移每个月的还款是逐月递减的，而且等额本金一开始还的是贷款占的比例要大，利息要少。而且整体还款金额要比等额本息的少，我举个例子,比如我贷款10万，贷5年，等额本金的话要给利息1万元，而等额本息的话要给利息1.5万元，整整多了5000元（利率是一样，差别在于它算利息的基数不一样），而一般情况银行是不会主动跟你说等额本金贷款的，因为这种贷款方式，银行收益很少，本人建议你要是有足够的资金的话，尽量贷的时间短点，以等额本金贷，如果没那个实力的话，但是又必须要贷款的话，贷款时间又长，个人建议用等额本息（这个里面涉及到经济通胀问题），看你本人具体情况，另外这两张方式提前还款的影响都不是很大。 2018-12-06 13:42:11
• 138****7476
  等本等息和等额本息的区别主要表现在总利息支出和月还款额中构成方式两方面。
  一、等本等息和等额本息的区别
  1.概念不一样
  等本等息是将贷款本金、贷款利息平均分摊到每一个月中；等额本息是指借款人每月按照相等的金额还款，前期利息支出较多、本金支出较少，但随着时间的推移，这种情况将出现反转。
  2.总利息支出不一样
  假设贷款10万，期限2年，年利率为5.6%。若采用等本等息还款，借款人的总利息支出为：100000*2*5.6%=11200（元）；若采用等额本息还款，借款人总利息支出为5937.42元。
  3.月还款额中构成方式不一样
  等本等息月还款额中的本金与利息占比是一样的。假设贷款12万，利息3万，期限12个月，那么你的月还款额为1200/12+360/12=100+30=130（元）。
  虽然等额本息的月还款额也是由“本金+利息”构成，但是前期本金占比小，利息占比大，也就是说，它们的占比是不均等的。
  二、等额本息还款法
  1、等额本息还款法**重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
  2、计算公式为：每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
  每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
  3、注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在每月还款中的比例会随本金的减少而降低，本金在每月还款中的比例因而升高，但本息和总额保持不变。
  三、等额本金还款法
  1、即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
  2、计算公式：
  每月应还本金：a/n
  每月应还利息：an*i/30*dn 等额本金法每月应还利息=贷款结余金额×年利率/12
  3、注：a贷款本金i贷款月利率n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推。
  四、等额本息还款法
  1、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  
  2、基本特点：等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是**好的选择。 2018-12-06 13:42:06
• 146****0933
  先息后本的本义是：先还利息再还本金。但因为在等额本息法中，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，再加上等额本息法比较普遍，所以现在的先息后本通常都是指“等额本息法”还贷，从节省的角度讲，等额本金法还贷要比等额本息法还贷更节省利息。
  等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  区别：
  1、先息后本是指项目每月付息，到期还本。
  2、等额本息是指每月还部分本金和利息，回收本金递增，剩余本金不断减少，回收利息递减，但每月收到的回款本息都是相等的。 2018-12-06 13:42:00