小区物业管理费用应该怎么收? 目前小区物业费怎么收

• 136****7515 物业费收取标准一级收费标准 1.00元 /月 .平方米 (已包含税、费 )基础条件 小区封闭； 有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上； 固定活动馆所 300平方米以上；专用固定停车泊位 1个 /3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施公共秩序维护1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
  
  二级收费标准 0.75元 /月 .平方米 (已包含税、费 )基础条件小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房；绿化率 30%以上(包括水面)； 绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上；固定活动馆所 200平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项设施。公共秩序维护 1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。 2018-12-06 13:31:03
• 153****1018
  这个题目有歧义，我理解为两个意思，一一解答吧
  
  首先，如果是要求物业公司向公示物业费收支情况那样公示停车费收支情况，那么我的解释是——不必公示。
  
  1、国家目前仅仅要求物业公司对物业费收支情况进行公示，对物业公司的其它服务和管理工作没有费用公示的要求。让物业公司公示停车费收支情况无政策法律依据。
  
  2、物业管理条例中，明确说明了物业管理服务的范围和职责，而机动车停放管理的内容并不在物业管理条例中，因此可以认为，机动车停放不属于普通物业管理，应给属于物业提供的其它服务项目，而且机动车停放管理仅仅为有停车需求的业主服务，不是普遍性公众性服务。所以停车收费不属于物业服务收费，也不必按照物业费公示的要求去公示费用收支情况。
  
  3、按照《物业服务收费管理办法》的规定，物业收费属于市场协商机制，由物业公司做预算后和业委会协商议价，并报业主大会决议。物业公司每年公示物业费收支情况，也是对上述工作的一个发展和延续。可以通过数据客观表明物业公司的预算是否合理，业委会和业主大会也能通过费用公示来监督物业公司是否做到物业费“取之于民，用之于民”。停车收费和物业费不同，停车费属于国家定价收费，由物价部门制定收费标准，物业公司按标准收费。这个收费是物业公司的经营收费，不是物业服务收费。
  
  第二，如果是要求物业公司公示停车收费标准，那么这个理由是成立的。
  根据国家计委《机动车停放服务收费管理办法》，第十二条的规定：
  机动车停放服务收费实行明码标价制度。经营者应当按照《价格法》和国家计委《关于商品和服务实行明码标价的规定》，在机动车停放场所及收费地点醒目位置设置明码标价牌，标明停放车辆类型、服务内容、计费单位、收费标准和投诉、举报电话，接受社会监督。
  2018-12-06 13:30:56
• 151****3481
  业主买了房入住，按照有关规定，业主是应该缴纳物业费的。
  因为从房子交给业主起，物业公司就开始对所有的业主进行服务了，物业公司不能因少数人没有入住，就停止对整个小区的服务。
  但考虑到一些业主的实际情况，就此国家专门出台了相关规定，即凡是没有入住根据《物业管理条例》相关规定，物业管理费应该自业主办理入住手续起按月收取，如果业主购买房屋且已办理入住手续但未入住，也应缴纳物业费。
  物业公司服务的区域是小区的公共部分，如对房屋及配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护等。
  作为业主，不管个别人是否入住，这些费用都会产生。但在一定程度上，和其他入住业主相比，空房业主的确对小区公共设施的使用和公共环境的影响要少一些，如他们不会产生垃圾、不使用公用设施等。为此，有关部门针对空房业主出台了按比例缴纳物业费的规定，是比较合理的。
  买了房但近期不想入住的业主，应主动与小区物业公司联系，说明情况，及时按比例的费用缴纳物业费。但应缴多少，物业管理中也有规定按物业费的百分之七十缴纳物业费。 2018-12-06 13:30:47
• 153****8426
  首先，物业费的缴纳者首先应该是房屋的产权人，像你是租的房子，不知道你是否和房主协商好物业费谁来交。
  如果是你交，那么在你交钱之前，可以让物业出示你所在小区的物业费涵盖项目明细，要加盖公章的。看看里面到底含不含额外那两项费用。
  不管因为任何原因，物业停水停电都是违法行为，你可以像当地的小区办或物业协会举报。 2018-12-06 13:30:43