物业管理费是全额收取，理由如下：1、一般情况下,装修期间发生的装修管理费,应该入装修费科目;虽然装修公司的装修费未入账,但不妨碍装修管理费的入账.开了发票的就计入到管理费装修费里面就可以了.装修费没开的话,那部分就不能入账.《物业管理条例》没有规定可以收取这项费用,因此这项收费没有法律依据;但物业公司可以收取一定数额的装修保证金,业主装修后如无违规装修现象,应如数退还.2、根据相关规定:业主或使用人的空置房,经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的,业主或使用人应交纳50%的物业服务费.在装修期间,三表已动,不属于空置房的范围;所以应交纳全额物业服务费.资料扩展：物业管理收费标准物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一，不违反国家和地方政府的有关规定。第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
全部4个回答 >小区还未建成能收物业管理费吗？
152****4501 | 2014-02-24 15:18:11
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158****3746 各小区乱收费,物价没有规定。建议物价部门管一管到蓬莱信息港网站查看回答详情>> 2014-02-27 11:52:24
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145****1176 这个就要看你是居住在什么地方了 目前物业管理费用方面每个地方、每个楼盘的收费都不一样电梯、楼梯、商品房、安置房、店面、写字楼都是不一样的 据目前我们这边的情况就是 商品房:楼梯0.5/平方 电梯:1.2-1.5/平方 写字楼:2.5/平方 店面1/平方别墅就更加贵这放方面的费用也是根据物业管理质量来衡量如果感觉自己住的地方卫生、安全不好的话可以直接去物业反映要是经过多次反映无效的话 可以找上同一小区的其他业主一起反映 实在还是不行的话 可以召开小区业主大会 成立业主管委会 将物业赶出去 又小区业主自己成立的 业主管委会来自己管理 2014-02-27 09:59:39
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145****5393 你可以问一下物业的收的物业费都做什么用了、要是什么都没有用到你们业主身上拿就不用交了 2014-02-26 11:24:34
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147****1200 一般情况是要收物业管理费的,没有特别原因都要加 2014-02-26 10:05:13
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155****5321 已经入住了,肯定是要交的,一般物业公司的收费都是从通知您去收房的那天开始计算的 2014-02-25 15:48:35
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133****3957 不能 没有产生管理呢那能收费 2014-02-25 09:27:08
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152****1216 小区都还没有完全完工，就不应该收这个费用。这样的小区交了这费用，有点说不过去。我个人觉得不应该交这费用。有不应该收这费用。 2014-02-25 09:05:15
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131****0389 看下物业服务合同是怎么写的。一般情况下物业费的收取不是看入住比率，只要物业公司进驻，开展了物业服务您就需要缴纳物业费。理论上讲哪怕这个小区就只有您一户入住了也需要缴纳物业费。原因是物业公司不会因为业主的增减而降低服务的成本（工作量）和质量。 2014-02-24 22:05:23
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133****0422 已经入住了，肯定是要交的，一般物业公司的收费都是从通知您去收房的那天开始计算的 2014-02-24 21:22:16
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143****5242 当物业已经交付使用就应该产生管理费了！很多小区都是分几期来建设，当第一期开盘管理公司就已经开始提供服务（管理费是主要针对公共地方设施、设备进行日常维护、管理包括保安巡查、绿化、清洁），垃圾桶没有，你们业主可以和管理公司交涉！
要求他们提供垃圾桶！方便业主生活使用！有些小区也没有垃圾桶，因为住户不要求！本人正是从事物业管理！回答你这个问题完全是依靠经验！因为单靠理论很难处理好业主和物管公司的关系！ 2014-02-24 15:40:43
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物业管理费一般由以下一些项目构成：公共物业及配套设施的维护保养费用。聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。购买或租赁必需的机械及器材的支出。物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。公共区域植花、种草及其养护费用。更新储备金，即物业配套设施的更新费用。聘请律师、会计师等专业人士的费用。节日装饰的费用。管理者酬金。行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。公共电视接收系统及维护费用。其他为管理而发生的合理支出。另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留**终解释权。
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物业管理收费的费用构成：1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，**后再分摊到每月每平方米建筑面积上。(1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定)：包括福利基金(如按工资总额的14%计算)、工会经费(如按工资总额的2%计算)、教育经费(如按工资总额的1.5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1%计算)，医疗保险(如按工资总额的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19%计算)，住房基金(如按工资总额的6%计算)(含住房公积金)]等。(3)加班费：按人均月加班2天，再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。(4)服装费：按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。2.公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费; (2)给排水日常运行、维修及保养费; (3)电气系统设备维修保养费; (4)燃气系统设备维修保养费; (5)消防系统设备维修保养费; (6)公共照明费; (7)不可预见费; (8)易损件更新准备金。不包括：●业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修运行、保养与维修费用; ●公共设施、设备的维修费用; ●电梯的运行、维修费用; ●冬季供暖费;●高压水泵运行、维修费用; ●公用天线保养维修费;这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。3.绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。4.清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。5.保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。6.办公费：交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。7.物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
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问 收楼物业管理费答
物业管理费应该从业主办理入住的那一天开始计算 业主从办理入住之后，也就开始享受物业服务了，即使没有入住，也算是小区专有房屋所有人，公共区域的共同管理人，可以放弃权利，不能不履行义务，比如缴纳物业费义务
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实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
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