上述回答均不专业。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑,这你不要担心,因为你是在其中的住宅部分,而不是在商业部分,根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 所以你不用担心。
全部5个回答 >商住楼土地使用年限是多久?
143****7483 | 2018-12-06 10:13:27
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144****2067 1.商业用房的土地**高使用年限是40年,综合用地是50年。
2.用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起,因此不足40年是正常的。
3.40年是**高用地期限,同房子没有关系,房子产权是永久的所有权。
4.住宅土地的使用期届满,会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期,但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是:国不与民争利。当然,**后怎样要看届时的具体政策了。 2018-12-06 10:14:06 -
153****6927 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)
第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑,这你不要担心,因为你是在其中的住宅部分,而不是在商业部分,根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 所以你不用担心。 2018-12-06 10:13:48 -
157****2319 商住房的土地使用权年限是50年,属于不限购住房。如公寓等住房。
住房所属土地使用权到期,依据物权法规定,当事人可以申请续期使用土地。 2018-12-06 10:13:41
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1,商住楼的土地使用年限是居住用地七十年,工业用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。 所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑,商住楼是在其中的住宅部分,而不是在商业部分。2,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。
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出让土地使用权的**高年限是:住宅用地70年,工业、科、教、文、卫、体用地50年,商业、娱乐、旅游等40年。具体某块土地的使用年限还要以出让合同的约定为准,一般情况下,住宅用地都以**高使用年限70年签署出让合同。在出让土地使用到期后,业主如不重新与政府签定合同、补交土地出让金,土地使用权将依法收归国有。
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70年,钢筋混凝土结构砖混结构的房屋土地使用权不超过70年,砖木结构的不超过50年
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一般情况下,纯商业的使用年限是40年,纯住宅是70年,商住是50年,工业是40年。但是,对于商住楼,也要看具体的项目而定。因为商住楼有些项目是住宅部分与商业部分的使用年限都是50年,也有项目住宅部分是70年,商业部分是50年。因此,如果您还没有拿到土地证的话,我们建议您去规划局看看您所购买的这个项目的规划文件,就很清楚明了了。
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