首先需要去技术监督局办理开工告知。取得安装许可证然后找到一个有安装资质的工程公司,确认电梯安装的位置,将楼房照片、楼房平面图等资料送到规划部门审批,审核通过后才可以。
全部3个回答 >老房电梯改造需要办理什么手续?
147****5657 | 2018-12-06 10:05:16-
135****8773 1、需要申报房地产行政主管部门。2、根据《建筑装饰装修管理规定》第八条规定:
(1)若对原有房屋装饰装修时,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。
(2)房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。 2018-12-06 10:05:53 -
149****8506 要是在室内加装没什么手续,只需要砸楼板破楼顶做井道,电梯公司可以出图给你。 要是在室外加,就要问问城建上的,会不会影响市容呀,占用街道呀什么的。
可以看看下面摘自网络的新闻报道作为参考:
那么江门旧楼加装电梯,究竟需要经过什么程序呢?
羊城晚报记者从江门市行政服务中心了解到,旧居民楼住户想加装电梯,要确认电梯安装的位置,将楼房照片、楼房平面图等资料送到江门市规划局建设工程管理科,待工作人员现场勘察,认可该位置可建电梯后,住户就可以找有资质的单位做电梯设计方案。
因加装电梯会占用楼房内公用空间,自建居民楼电梯**重要是楼内住户要协商一致,得到全部住户的同意。并根据所在楼层等因素,由房地产所有权人按照一定的分摊比例共同出资。包括一楼、二楼全体住户签名同意后,住户代表可以将设计方案、房产证等材料送去行政服务中心规划窗口递交审批。
规划部门会对设计方案进行审核,确认该方案是否符合消防、安全要求,是否会对周边住户通风、采光造成影响等,然后进行公示,公示期一般为10日。公示应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。公示期结束后,规划部门会出《建设工程规划许可证》,住户拿该证找住建部门报建。
羊城晚报记者从江门市住建部门了解到,该部门审核《建设工程规划许可证》后,将免费发《施工许可证》,住户就可邀请具有相应资质等级的施工单位进行施工。此外,有江门市住房公积金的居民可以提取公积金来支付增设电梯的费用。
据介绍,《江门市住房公积金提取管理办法》规定,既有住宅增设电梯,住户在增设电梯事宜记载在房地产登记簿之日起一年内可提取一次住房公积金,提取额度不超过增设电梯分摊的费用。提取住房公积金的住户要提供房地产权证、增设电梯分摊费用的发票或有关证明、增设事宜已记载在房地产登记簿上的证明。 2018-12-06 10:05:42 -
158****8945 旧楼加装电梯的流程
1、申请
由电梯产权人或受其委托的电梯管理单位召开业主大会, 对所使用电梯是否改造更新、三分之一资金缴付、电梯改造更新后的物业管理形式 (自治管理或聘请物业服务企业管理)和建立房屋大修基金等达成一致意见后, 向当地街道办事处提出三无老旧住宅电梯改造更新申请, 并填写《三无老旧住宅电梯改造更新申请表》。
2、受理确认
受理和确认。经当地街道办事处确认并签署意见后报送所在区县国土房管部门对其是否属于无房屋大俢基金进行确认。
3、安全评估
安全评估。由所在区县质监部门对辖区内受理申请和确认的需要改造更新的三无老旧住宅电梯统一联系重庆市特种设备质量安全检测研究院进行安全评估。
4、制定方案
制定方案。经安全评估需要进行改造更新的三无老旧住宅电梯,由电梯产权人申请有资质的电梯制造、安装、改造、修理单位制定"三无老旧住宅电梯改造更新方案"。
5、方案评审
方案评审。由当地街道办事处牵头,组织电梯产权人和所在区县建设、财政、国土房管、质监部门对 "三无老旧住宅电梯改造更新方案"是否满足消除安全隐患和投资的合理性进行评审。评审后的确定**终方案应在所涉楼宇的明显位置公示,公示时间不少于3日。
6、招投标
由当地街道办事处组织电梯产权人,通过招投标或议标的方式,确定三无老旧住宅电梯改造更新的施工单位。并由电梯产权人与确定的电梯改造更新施工单位签订改造更新合同。七、组织施工。由三无老旧住宅电梯改造更新施工单位负责依法办理施工手续,并严格按照国家有关法律、法规和安全技术规范的要求组织实施电梯改造更新工程。
7、监督检查
由电梯产权人或电梯产权人委托电梯改造更新施工单位向重庆市特种设备质量安全检测研究院申请监督检验。九、综合验收。由当地街道办事处牵头,组织电梯产权人和所在区县质监部门和国土房管部门进行综合验收。
8、注册登记
由电梯产权人委托电梯改造更新施工单位将改造更新的电梯资料报送所在区质监部门办理重新注册登记。由所在区质监部门建立三无老旧住宅电梯改造更新的档案和台账。
9、资金支付
在完成上述改造任务及验收、登记程序并收齐电梯产权人出资的三分之一改造更新资金后,由当地街道办事处向所在区县财政部门申请市、区县两级财政补贴资金。同时,将改造更新情况和资金使用情况在所涉楼宇的明显位置予以公开公示。市级财政补贴资金由市质监局按相关区县改造更新工作进度统一向市发改委、市财政局申请,由市财政局划拨给相关区县财政局。 2018-12-06 10:05:35
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1、没有房产证的,如土地证上四邻清楚,将老房拍照,写出申请,持土地证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建。2、如果业主土地证、房产证齐全,要将老房拍照,写出申请,然后持土地证、房产证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建。3、没有房产证、且土地证四邻不清的,需要土地部门对土地证认定后,写出申请,持土地证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建。
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房屋不能随便改造,需要重建或者加盖的需要获得相关部门的批准。土地证上的面积,凡是未形成建筑的都为空地。空地的使用权仍然是您的,依法受保护,拆迁或征地,均按照政策补偿。 但如果要建房,就要办理审批手续,这同任何闲置土地要建房是一样的。只要有正当的理由,同时通过熟人与国土局疏通关系,还是可以获批的正常情况下是不行的,需要重建或者加盖的需要获得相关部门的批准.但可以做个假局,需如有加盖一层,到时找个好理由,骗下房管局,很多开发商都有这样做过.完全可以,就像买了别墅然后拆了再建一样可以吖!还可以卖的···不过如果您要是拆了重新建的话就要去有关部门去做手续的!可以,您的手续齐全,找有关部门办一个证明,就可以重建如果您想改建 首先您要去证明您的房屋以成为危房 这样就可以去建委审办危房改造 就可以改建拉
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高层阳台改造已经成为一种很常见的现象,对于高层阳台不管是如何改造,**重要的就是关注到安全的问题,有太多关于阳台安全的问题出现在新闻当中,也就是在安全意识上缺乏,而导致了无可挽回的情况出现,想要将高层阳台改造得更好,就要注意到诸多的问题。高层阳台改造---承重问题在改造高层阳台的时候一定要注意到承重的问题,这个阳台**好不要做很大的改动,像卫生间这样的作用**好就不要改动了,对整体的家居和楼下的家居环境也会有很大的影响,如果在承重上超出范围就会出现塌陷的情况。高层阳台改造----全封闭式很多人都会纠结是不是要将阳台改造成全封闭式的,其实这种全封闭式的效果也是有很多有点的,像防水、防雾、卫生、晾晒等都是非常不错的,不会担心下雨天衣服被雨淋的问题,而且也不用担心下雨天会将阳台打湿而影响到卫生。高层阳台改造----开放式开放式阳台是高层阳台**常见的,像这样的阳台一定要注意到安全,要在阳台上安装防护栏,这是非常重要的,一定要注意到安全的问题,对于开放式的阳台在改造的时候就可以设计成一个休闲的场所,摆放上桌椅就可以晒晒太阳晒晒被子。高层阳台改造----阳台变书房阳台改造成书房也是非常不错的,当然这种阳台就要全封闭式的,在书房的设计上**好不要安装太重的设备,否则会影响到承重的问题,只要有书桌和书柜就可以,既可以满足实际的需要,同时也可以在这个书房晒太阳,**重要的就是在阳台的封闭上一定要能够随意的拉开,以便可以起到通风的作用。高层阳台改造----生活区改造阳台改造生活区也是很好的一种形式,只不过也要注意到安全的问题,在防护栏的安装高度上一定要比较高,以确保生命安全。对于生活区的改造可以是一个晾晒的场所,也可以种植上蔬菜之类的绿色植物。对于高层阳台改造基本上就有以上的情况,实际在改造的时候也要关注到很多细节的问题,尤其是在风格的选择和使用的效果上就一定要关注,同时也要根据设计师的简易来改造,这样才能够避免很多实际的问题,将阳台改造的更美观。
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1、增加必不可少的开关和插座现如今,随着家庭使用的电器越来越多,灯光照明设备也日渐丰富多彩,所以有很多地方需要放置开关和插座。那么,在装修前,要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划,而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。2、更换铝合金或塑钢门窗木质的门窗,如果没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修时,贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,重新制作。铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,建议大家拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。3、粉刷墙面,打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用,接下来是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,**后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么,要相应的涂上底漆。4、水、电路改造的处理水、电路改造是旧房改造**复杂的。水路改造,人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。5、为洗手间做闭水试验在装修二手房之前,首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验,检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再帖瓷砖,否则地面会开裂。
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