可以抵押的财产吗？ 可以抵押的财产有哪些？哪些财产不得作为抵押物？

• 134****8289 抵押人用来抵押的财产，是指抵押人用来抵押的物及权利。但并非所有的财产都可作为抵押权的客体。首先，该财产必须具有流通性或至少具有限制流通性，不能流通的财产不能作为抵押权的客体。其次，作为抵押权客体的财产必须是抵押权人有处分权的财产。第三，用于抵押的财产价值应大于或至少等于所担保的债权，只有这样才能保障债权的实现。第四，作为抵押权客体的财产必须是经使用不会使其价值急剧降低的财产。具体而言，我国《担保法》规定，以下财产可以抵押：
  　　（１）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。这里所指的房屋是广义上的房屋，即指一切固定于土地的，以建筑材料将特定空间从自然空间中隔离而供人们生产、生活之用的建筑物。所谓地上定着物，是指附着于土地之上的自然物和人工物，如树林、桥梁、电线杆等。
  　　（２）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。
  （3）抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物。这里需要指出的土地使用权可用作抵押物而土地本身不可用作抵押物。这样规定不仅符合我国土地公有制的特点，而且也可以充分发挥土地的使用价值，提高资源的利用效率。
  （4）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。这里所指的抵押人和（3）一样也指国有企业。
  （5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。
  （6）依法可以低压的其他财产。
  抵押人可将以上财产一并抵押。
  《担保法》同时规定，以下财产不得抵押：
  1. 土地所有权。
  2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。在我国，集体所有的土地大都为农村中的农业用地，如果允许集体所有的土地使用权抵押，那么在抵押权人行使抵押权后，可能会使农业用地的使用权落入他人手中，从而导致农业用地改变用途，而直接威胁到农业的生产发展。因此，集体所有的土地使用权不能抵押。
  3. **、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育实施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。公益单位的公益设施是指公益单位为社会公共利益需要而设置的各种社会设施，这种设施存在的目的是为了增进社会公共福利，与社会公共利益密切相关，关系众多人的利益，有关社会稳定，这一类设施不得抵押。
  4. 所有权、使用权不明或有争议的财产。作为抵押的财产应具备的一个重要条件就是抵押人对其有处分权。所有权、使用权不明是所有权、使用权的归属不明确；所有权、使用权有争议是指该项财产有两个以上的人主张权利。抵押人在此情况下对财产都没有明确的处分权，因此不能就其设置抵押。
  5. 依法被查封、扣押、监管的财产。查封，即由司法机关对有关财产贴上封条予以封存，不准任何人转移或处理的一种强制措施。扣押，是指司法机关将有关财产运往另外场所予以扣留，以解除原占有人的继续占有。监管，即由司法机关或法律规定的部门对财产所有人的财产进行监管。由于被查封、扣留、监管的财产抵押人已丧失处分权，所以也不能抵押。 2018-12-06 06:56:12
• 157****9344
  按相关法律规定，以下财产不能抵押：
  　　相关法律规定：《中华人民共和国担保法》
  　　第三十七条　下列财产不得抵押：
  　　（一）土地所有权；
  　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
  　　（三）**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
  　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
  　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
  　　（六）依法不得抵押的其他财产。
  　　第三十四条　下列财产可以抵押：
  　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
  　　（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
  　　（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
  　　（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
  　　（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
  　　（六）依法可以抵押的其他财产。
  　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
  　　第三十六条　以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
  　　以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
  　　乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
  2018-12-06 06:55:58
• 155****8861
  根据《担保法》第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。”的规定，此题只能选：“A、抵押人的房屋 B、抵押人的交通运输工具” 2018-12-06 06:55:48
• 147****2578
  同是法学人，希望能帮楼主解决问题。
  我们把这个案件一个个点分析下。
  第一，物的担保。根据《民法通则》第八十九条第二项的规定，“债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。”房屋是否属于可以担保的范畴呢？根据《担保法》第三十四条第一款第一项的规定，“抵押人所有的房屋和其他地上定着物”可以作为担保所以，李某在这里提供自己的一间平房作为担保是合法的。
  第二。人的担保。根据《民法通则》第八十九条第一项的规定，“保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。”担保人的性质属于什么？从本案中可以看到，由于王某、毛某在担保书里说明是对王某“到期不还”的债务承担保证责任，所以属于一般保证，但就二人内部关系之间，则对剩余侧歪承担连带责任。即债权人可以要求王某偿还剩余债务，也可以要求毛某偿还剩余债务。
  第三，担保的范围。物的担保当然以物的价值为限进行担保。人的担保呢？适用《担保法》第二十八条的规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”所以，王某、毛某承担的是物的担保以外剩余债务的一般保证责任。
  第四，先诉抗辩权。案中提到“李某与是找到王某承担担保责任，王某称张某有一处房产，应先于执行主财产，再强制执行张某其他财产及毛某财产，之后才可要求其承担担保责任。”这其实是王某作为债务人行使先诉抗辩权。根据《担保法》第十七条第款的规定：“一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。”所以，王某的做法符合法律规定，李某必须提起对张某的民事诉讼，并在强制执行其财产仍无法实现债权的情况下才可以要求保证人履行保证责任。
  第五，设定担保的房屋买卖问题。这是我们生活中很容易碰到的问题，买到商品房，却不知道上面设了担保，等到人家来收房子才知道原来有抵押权在上面。根据物权对抗规则，非合意设立的物权中，具备公示的物权优先；均具备公示的物权，先公示者为先；均不具备公示的，先成立者为先；无偿取得的物权**劣。所以，李某可以将现在属于赵某的房屋进行拍卖。而不知情的赵某则可以起诉张某违约，要求其承担违约责任，赔偿损失。
  这就是这个案例里面所有的法律关系。
  至于楼主说的问题，个人觉得可以提“王某和毛某属于一般保证人还是连带保证人？”“王某的抗辩是否有效？”等等 2018-12-06 06:55:43