抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
全部3个回答 >抵押金额怎么算？ **高额抵押金额和一般抵押金额的区别
136****8594 | 2018-12-06 06:07:01
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134****6068 **高额抵押是一种特殊的抵押权，是指抵押人与抵押权人协议，在**高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，它与一般抵押权的区别是:
**高额抵押权是为一定期间内将要连续发生的债权提供的担保，即设定**高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的**高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。 2018-12-06 06:07:24 -
145****1921
抵押物的价值就是你的房子值多少钱。抵押金额就是房子评估后，会按照评估值的7成以上批款。评估值会比房子的市值低 2018-12-06 06:07:18 -
141****3615
不会影响。
所谓**高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在**高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。**高和一般区别不是很大，只是连续性和额度的差别。
**高额抵押合同是2年有效期，在有效期内是优先于后面的一般抵押。
不能理解为“一般抵押是从属于主合同的，而**高额抵押不从属”。
抵押合同的性质都是对债权债务合同的担保，只是操作方法不同，**高额的特点是在额度范围内连续使用，而一般抵押在主合同偿还后即告终止，仅此而已，没有其他区别。 2018-12-06 06:07:12 -
148****0641
**高额抵押贷款是给你一个额度，你可以在这个额度内任意借多少，一般可以随借随还，循环使用；一般抵押贷款就是按照抵押金额和约定周期放款，并且通常对提前还款有限制。 2018-12-06 06:07:08
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房产证抵押贷款额度确定：在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你多有房屋价值的70%的贷款额。而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。
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装修抵押金应该缴纳的。装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。任何人（包括业主）如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施，物业公司都有权且必须给予制止，已经造成损失的要照价赔偿。这本来就是物业管理公司应尽的职责。因此，所谓的“装修押金”就是物业公司为了缓解自己的资金压力，向业主的乱收费。现在有些地方已经明令禁止物业公司收取装修押金。
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其实，购房者不管是通过公积金贷款还是商业贷款，都需要交纳这笔担保金。当然，根据不同的具体情况，交纳的金额也各有不相同。”为什么要交这笔钱？据其介绍，一般银行会根据借款人的信用记录，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为借款人提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。同时，不同的贷款时间、贷款的金额，担保费率都是不同的，另外还要考虑个人的还款能力等等。 其实各家银行都会根据自身的准入指定相应的房产担保公司，以此来保障维护银行和客户的合法权益。担保公司：提前还款或可退保 针对市民王先生的疑问，一家规模较大的住房担保机构的相关负责人逐一进行了答复。王先生提出的“明明自己在银行有良好的信用记录和可靠的担保，为啥还要另外交一笔担保费”的问题，该负责人解释说，一方面银行审查借款人的信用记录，另一方面还要看借款人贷款的方式,根据借款的人实际情况决定是否需要追加担保。如果是套现，考虑到风险性较大，这种情况下银行就会追加担保，即借款人向担保机构缴纳一笔担保费。对于担保费能否退换的问题，该负责人表示：我市的做法比较灵活，若借款人提前还款后，一些担保公司也可根据先前的协议约定退还担保费，不过并不是全额退还，需要收取一定的手续费。所以特别提醒，计划提前还款退还这笔担保费的购房者，在与担保公司签订协议之前，首先应看清具体条款。 另外，在担保费金额方面，根据借款人不同的个人情况费用也不同，具体可以致电咨询担保公司的相关业务人员。
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北京市的标准：收费标准为：年初贷款本息余额*年担保费率1‰（每万元贷款担保费速算额见附表）。担保费不促300元的，按300元收取。你中心可根据担保业务具体情况适当下浮。二、担保费应在签订担保合同时一次性收取。担保费中包括为借款人办理抵押登记费用、支付代办机构费用以及为担保人投保费用等。担保费以外不得收取任何费用。三、个人住房公积金贷款担保，应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，借款人在申请公积金贷款时，可自愿选择保险或担保。四、该收费标准仅适用于公积金贷款的担保业务。
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