房产证能抵押多少钱呢？抵押金额是怎么确定的呢？

• 137****3195 房产证抵押贷款额度确定：
  
  在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你多有房屋价值的70%的贷款额。
  
  而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。 2019-04-25 11:55:26
• 156****8968 、房屋有贷款尚未还完，请先办理还款手续。因为抵押给银行的房屋你想拿来融资，其他银行或者贷款机构给你的额度会非常小，几乎没有操作性。
  2、把房屋余款还完后，再用房屋抵押贷款，市值40万，但是贷款机构会根据你的房屋的地段、房龄等因素来认定你的房屋值多少。典当一般是打5折即20万，担保公司、银行一般打7折即28万。所以你的房子在产权完整的情况下**高的额度可以融到30万。
  3、开公司用于经营周转的贷款为流动资金贷款。根据各个机构的情况不同，一般为1-3年期。现在的基准利率为5.31%/年，银行还要上浮6%-20%，就变成5.63%-6.7%。
  4、还款方式有到期一次性归还和每月还款之分、不规则还款。
  按照1年期到期一次性还款，即30万本金+5.63%/年的利息=316890元。
  按照1年每月分别还款，即利息300000x5.63%=16890/12=1407.5，本金25000/月，所以每个月还款26407.5元。 2019-04-25 11:55:04
• 141****2751 营业房是商用房，不同地区，总行有不同的要求，首先是房产取得产权有多少年了，另外还要对该房产进行评估，**多可以根据评估值的50%给你贷款，所以你想贷20万元，是需要根据你的评估值来确定的。
  利息问题上，是根据你贷款用途来确定的，如果贷款用于个人消费可以执行基准利率，若是用于经营利率需在基准利率基础上上浮10%-30%，所以只有知道你贷款用途后才可以给你让算利息。
  且还款方式的不同，月还款额度也是不同的，利息上也有不同。 2019-04-25 11:54:27
• 152****1154 房按揭贷款手续费一般包括抵押手续费、登记费、档案利用费等。住房按揭贷款手续费收取多少要看在哪家银行贷款，一般按揭公司的收费都在1500-2000左右；但如果在中介公司的房屋成交的按揭收费一般都会收“贷款额*1.2%”的费用。不过也有城市对住房按揭贷款手续费各个部分的收取标准有明确的规定，以衡阳市为例，房屋按揭贷款需要缴的规费：一、抵押手续费（1）住宅抵押手续费:0.3%;（2)非住宅抵押手续费:0.2%；（按抵押金额计算）；二、登记费：（1）、住宅：80元/套；（2）非住宅：550元/间；三、档案利用费：40元/宗。 2019-04-25 11:54:11
• 141****4431 房产证贷款的额度关键要看房产能评估出多少钱，因此在确定抵押贷款金额之前还要先对房产进行估价，通常情况下，房产抵押贷款的**高额度是房产评估价的70%，具体多少钱受到地段、房龄、面积的影响，此外银行不同，具体情况也不一样。 2019-04-25 11:53:44