限价房是指中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。 两限：一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。 限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是，一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。
全部3个回答 >两限房选房程序是什么啊？
151****0702 | 2018-12-05 22:54:45
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146****3382 排队等待摇号，摇号后会通知你去选房，一般都是给你几种房子让你选
2018-12-05 22:55:17 -
134****4078 是的，摇号不会通知所有参加人的，只有选房代表会出席，你可以登录朝阳区房管局网站查询你的摇号结果。如果查询到你了，你就向街道住保办索要选房通知书，持通知书、户口本、身份证和选房手册（楼书）在指定时间到指定地点选房。
2018-12-05 22:55:09 -
137****3442 《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》(以下简称《办法》)日前获得市政府原则通过，即将颁布施行，结合市民关心的申购程序和审核方式问题，记者昨日向有关方面了解了《办法》的**新规定。即将开售的楼盘负责人表示，申报顺序不影响选房顺序。
申报顺序不影响选房顺序
日前，很多市民关心限价房的申购程序，记者昨日致电即将开售的限价房楼盘，相关负责人表示将严格按照广州市国土房管局制定的销售程序操作。据了解，《办法》设立了销售方案审核环节，完全由政府进行购买预登记、预登记审核、网上审查和公示、公开摇珠确定购房顺序等工作，确保限价房资源得到公平分配。
首先，申购人要在阳光家缘网站上进行购买预登记。预登记截止日，开发建设单位将所有预登记者分优先购房者、其他购房者两类，以公开摇珠的方式分别在两类预登记者中确定购买资格。
此前，广州市国土房管局表示受理购买预登记的时间不得少于30日。相关楼盘负责人昨日表示，预登记顺序并不影响审核和选房顺序，相关部门会对预登记的购房者进行第一轮摇珠，确定审核顺序，“第一个预登记的购买者和**后一个预登记的购买者机会一样。”
2018-12-05 22:55:04
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明确优先购买土地的招标，“两限房”购买者应该首先满足三个基本条件：一个城市的常住户口;低收入家庭优先;捷威险，环境整治，文保风险变城市，村庄整治，奥运工程及其配套设施等重点项目的征地，拆迁家庭优先。同时招标明确，已取得经济适用住房资格的家庭购买这种放弃购买资格，可以申请“低成本，小型和中型的商业。”
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考虑采光\通风问题一般来讲东头的房子采光和通风**好室内布局观看人员行走的路线占面积的总比率,越少越好,否则会影响后期装修的排布外环境还要注意是否有配电房在附近
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问 什么是两限房啊？答
您好，两限房就是限房价，限套型的普通商品住房。
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1、限价房同样有继承权，可以由儿女继承。且继承房产不收5年期的限制。所谓5年期，仅仅是限制在5年内不能上市交易。2、继承需要做继承公证（2％）或法院判决（比公证稍贵），房管部门只需要工本费等少量费用。没有年限限制。办理继承公证需要以下材料：第被继承人的死亡证明，到派出所开具。产权证原件及复印件。家庭成员关系报告：产权人xx的配偶是xx，共有子女：xx，xx。3、产权人的父母是否比他先死亡。（配偶也过世的，也要写明配偶的父母是否比他先死亡）。第四，单位的职工登记表复印盖章。第五，继承人的身份证户口簿原件及复印件。各个地区有些差异，但一般差异不大。两限房如何继承？1、有遗嘱，且继承人均认可遗嘱效力、均愿意按遗嘱进行遗产继承的，选择房产继承公证，程序更便捷。有遗嘱，但任一继承人不认可遗嘱效力、不愿意按遗嘱进行遗产继承的，只能选择房产继承诉讼，即只能向法院提起诉讼，但费用更节约。2、没有遗嘱，但继承人就遗产继承可以达成一致的，选择房产继承公证，程序更便捷。没有遗嘱，且继承人就遗产继承无法达成一致的，只能选择房产继承诉讼，即只能向法院提起诉讼，但费用更节约。3、凭着法院出具的民事判决书（或民事调解书）或者公证处出具的继承公证书，继承人才可以到继承房屋所在区的房地产交易办理继承房屋过户手续。如果没有民事判决书（或民事调解书），也没有继承公证书，房地产交易不会允许将继承房屋变更过户。4、当继承发生时，对于共有房产，还要考虑共有份额的析产问题，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。
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