农村危房改造可以向政府申请补助但是首先改造的房子和申请人需要符合以下条件:1、我国危房改造的重点对象有:建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭。在危房改造时这几类人,需要经过政府对房屋危险程度进行评定,然后根据实际情况给出相应的补贴标准。2、农村危房是指年久失修,损坏严重对人们构成危险的宅基地。居住不能保证居住使用安全,是属危险构件。以下是详细的危房判别标准:危房标准一:房屋出现严重的下沉、裂缝、变形、等建设基础性现象。危房标准二:房屋的承重柱、梁等多处出现严重的裂缝,并且经过处理依然持续发展。危房标准三:房屋的承重柱、梁等出现严重的变形。危房标准四:房屋墙体突然出现大面积剥落现象。危房标准五:房屋突然出现异常的声音,例如“劈拍”声、爆裂声等。危房标准六:房屋整体严重倾斜,门窗变形影响正常起居使用。
全部3个回答 >农村旧房政策是什么啊?
152****5617 | 2018-12-05 22:45:46-
137****2675 第十六条拆迁人应当根据被拆迁房屋的用途对被拆迁人给予补偿安置。房屋用途分住宅用房和非住宅用房。本办法所称住宅用房是指在集体所有土地上依法取得的用于生活起居的房屋。本办法所称非住宅用房是指在集体所有土地上依法取得的除住宅用房以外的生产性、经营性、公益性房屋。未经县级以上规划或土地行政管理部门批准擅自改变房屋用途的,拆迁补偿时按原房屋用途认定。第十七条拆迁集体土地房屋按照被拆迁人合法登记的土地、房屋权属证书载明的面积或经批准的宅基地审批表、房屋权属证明文件所载明的面积予以合理补偿。第十八条有下列情形之一的,不予补偿:
(一)超过批准使用期限,或虽未明确使用期限但已使用2年以上的临时建筑;
(二)被拆迁人在取得新宅基地建造住宅用房后,但未依法退还原有宅基地的,其原有的住宅用房;
(三)拆迁公告公布后,在拆迁范围内突击抢建、改建、增建的房屋、临时棚点、其他设施等;
(四)拆迁公告公布后抢栽的花草、苗木、树木等;
(五)其他按规定不予补偿的情形。第十九条住宅用房的拆迁补偿安置,实行产权调换和货币补偿的方式。被拆迁人可以自行选择补偿安置方式。第二十条被拆迁人选择产权调换方式安置的,其应安置面积按以下规定计算与认定:
(一)被拆迁住房的人均建筑面积超过40平方米的,按应安置人口的人均40平方米的安置标准计算其应安置面积,超出部分实行货币补偿;
(二)被拆迁住房的人均建筑面积在40平方米以下的,可以按应安置人口人均40平方米补足计算其安置面积;第二十一条被拆迁住房的安置人口是指本村民小组集体经济组织成员,且在本村民小组土地承包中有承包地的。
(一)属下列情形之一的人员,应计入安置人口:
1.原为当地户籍的在校大中专学生、现役义务兵、士官(符合国家军人安置政策的除外)、服刑劳教人员等;
2.一方户口在本村民小组,配偶或未成年子女户口在异地的(异地有宅基地或享受政府福利房政策的除外);
3.已领取《独生子女父母光荣证》的家庭户,增加一个安置人口;
4.因结婚等原因符合分户条件的,予以分户;
(二)属下列情形之一的,不计入安置人口:
1.寄居、寄养、寄读以及空挂户的人员;
2.因婚嫁离开本集体经济组织,虽户口未迁出但不居住或偶尔居住在原村组的人员。但婚嫁地没有宅基地和住房的除外。第二十二条被拆迁人选择产权调换方式安置的,按下列规定结算:
(一)应享受安置面积部分,按市政府公布的当年重置价格结合成新相互结算差价。 2018-12-05 22:46:40 -
138****3946 一,农村旧房拆迁(改造)各地标准不一样,可以选择以旧房的面积来换取村上的宅基地(旧房面积不足部分,差价补足),也可以选择货币补偿还,根据当事人的意愿选择一种就可以。
二,旧村改造主要工作内容:
1,包括村域规划编制,居民点改造建设,基础设施改造提升以及产业结构提升等内容;
2,主要通过对农村居民点建设用地低效无序利用的改进提高用地效率,改善村居环境,腾退建设用地,并将腾退出的土地用于村集体经济发展和产业提升;
3,在旧村改造过程中,相关部门允许采用村民集资,村集体筹资和市场融资相结合的方式,引入社会资金力量进行旧村改造;
4,旧村改造工作也出现了相当多的成功案例,通过旧村改造,村居环境得到了很大改进,通过对腾退土地的再次开发,带动集体经济和二三产业的发展,形成了各自村域经济的发展特色。 2018-12-05 22:46:30 -
146****8428 1、只要是危房,又是住房,就可以申请折旧重建补贴。但你家似乎不是该村村民哦!不过,有关系的话,你家“也可以”是该村村民的。呵呵
2、申报步骤:向所属村委会报告,村委会干部现场勘察登记造册后,由村委会向镇报告。如果县里有关系,也可以直接从县里要指标,“戴帽”下去就没人可以占你家的。
3、批准拆建后可以实施建造,建好后县农业局会派扶贫办同志检查验收。因指标是省下达的。所以,验收后指标下达了,你们家即可领到5000元的补贴。补贴不多,可能还要用一半来招待检查验收人员呢!呵呵,这个社会。。。不说也罢。 2018-12-05 22:46:23 -
142****0554 1. 村里签了协议没,有协议,按照协议办;
2. 当地政府是否出台相关政策,宅基地是免费提供还是按照建筑面积给与补贴。
农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1. 农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。
2. 一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
3. 土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
4. 还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。
5. 现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
6. 征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,**高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
7. 房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。 2018-12-05 22:46:17 -
153****5890 农村危房改造补助对象重点是居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。
(1)申请程序:农村危房改造实行农户自愿申请、村民会议或村民代表会议民主评议、乡(镇)审核、县级审批的程序,符合条件的农户可向户籍所在地村委会提出书面申请。
(2)补助标准:农村危房改造资金以农户自筹为主,政府补助为辅。政府分类补助标准为:
1.五保户、农村低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均2万元,修缮加固户均0.6万元;
2.其他贫困家庭重建房屋户均1万元,修缮加固户均0.4万元。 2018-12-05 22:46:12
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一、改造方式1、农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建,属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜,积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主,农户自建房屋确有困难并有统建意愿的,地方政府要发挥组织、协调作用,帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。2、在住户自愿的前提下,经乡镇村协调,由不属于危改对象的建房户把自己原有的安全住房(经鉴定)有偿置换给危改户居住,腾房户可享受到新村统建新房的扶持政策,置换双方实现双赢,间接地让危改户享受危改政策。3、坚持以分散改造为主,在同等条件下危房较集中的村庄可优先安排任务。二、改造要求在满足基本居住功能和安全的前提下,严格控制农村贫困人口住房面积和总造价,绝对禁止因改造而出现致贫现象发生,新建住房面积要严格控制在60平方米以内。乡镇政府要积极引导,防止出现群众盲目攀比、超标准建房的问题。改造后住房须建筑面积适当、主要部件合格、房屋结构安全和基本功能齐全。原则上改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上;户均建筑面积应控制在60平方米以内,可根据家庭人数适当调整,但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面积不得超过18平方米。各乡镇(区)要组织技术力量编制可分步建设的农房设计方案并出台配套措施,指导农户先建40到60平方米的基本安全房,同时又便于农民富裕后扩建。农房设计要符合农民生产生活习惯,体现民族和地方建筑风格,注重保持田园风光与传统风貌。三、质量标准以消除房屋安全隐患为前提,充分考虑抗震设防要求,有条件的可推广使用节能建筑,乡镇(区)管理人员应在施工过程和竣工验收过程中严把质量标准关,确保改造后的房屋“安全、实用、经济”。综上所述可知农村旧房翻新政策规定是从三个方面考虑的,一是旧房翻新对象,对象要求是经济困难的贫困户家庭。二是改造方式,主要以农户自建为主,也可政府统一建设,且对于新房面积根据家庭人口严格要求不得超过限定面积。三是改造质量,房屋改造质量应符合安全,实用,经济。
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这个是不合理的,既然土地第一次承包给你了,那么转给别人肯定要告诉你一下,不排除故意不告诉你,但是应该是合法的,因为你的承包到期了,不继续承包当然会转给别人,**后想说一句你家人缘是有多差啊!这么大事都没有人告诉你家
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一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购,以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益,扣除按规定缴省的费用后,专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨,对改造后的房屋纳入产权产籍管理,办理商品房房照。商服用地实租赁供地。(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免,经营、服务性收费按**低限下浮50%收取(项明细附后)。(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分,营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的,电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块,电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设,所需费用由摘牌的商品房开发主体,按照国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。(六)对安置房建设项目,各职能部门要同步办理相关手续,保证项目的开竣工时间。(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要,区组织被安置居民以招标方式选择物业公司,对小区实行物业管理,物业费三年内减半收取,不足部分由区承担。(八)在进行安置房建筑设计时,应根据周边服务设施现状,建设一处或几处综合市场,用于提供公益性就业岗位,其产权归市所有,由区负贵日常管理。二、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策(一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金,开发企业上缴的税费地方留用部分,向上争取政策和资金等),建立专户,专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数,作为投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让,在挂牌过程中出现竟标情况,可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后,15个工作日内补贴到位。(二)行政事业性收费减半收取,经营、服务性收费按**低限下浮30%收取(项目明细附后)。(三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收,扣除城市建设维护税和教育费附加,地方留成部分的60%,按入库财政级次返给开发企业予以补贴,其余.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户,专款专用,定期审计。开发主体缴纳税金后,力争10个工作日内补贴到位。(四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率,土地摘牌后,规划设计不再做调整。(五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的,电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金,一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决,定向用于热力、供水、排水管网建设,缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设;电力外网改造费用,按建筑面积每平方米20元交纳;燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。(六)对确实难以实施的危房棚户区改造项目,市将采取一事一议的办法,由市市长办公会议或市常务会议议定。(七)市已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目,不执行此政策;对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目,未签订安置补偿协议的,执行此政策。三、以建经济适用住房方式进行的危房棚户区开发改造 (一)住宅用地实行行政划拨。(二)住宅部分行政事业性收费减半收取。(三)住宅部分经营、服务性收费按**低限减半收取。(四)按照普通商品房对待管理
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土两种补偿式:、产权交换式补偿;二、货币补偿 产权交换式补偿: 、房屋价值补偿标准: 房屋补偿指征收土建筑物价值进行补偿按低于房屋征收决定公告征收房屋类似市场价格并请评估资质评估机构进 行评估确定市场价格级市政府部门都依据每住宅房屋市场价格规律制定相应房屋市场价格表供拆迁居民进行参考:石家庄市民 政府针三变政策每都具《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》清楚自区域拆迁房屋价格找政府建设部门进行咨询或索取 材料评估确定房屋价值异议向复核评估复核结异议向评估专家委员申请再鉴定 二、搬迁费临安置费(俗称渡费) 搬迁费临安置费用具体数额各市般都已确定具体数额及计算式详见各具标准作者所列算补偿标准众化拆迁自主搬迁 渡式进行计算拆迁提供周转房则需支付临安置费石家庄例(自主搬迁):2012搬迁费20元/平米按2计算;临安置费 (渡费)按25元/平米计算逾期12月内每月增加50%预期12月满24月自第13月起每月增加75%逾期24月自 第25月起每月增加100% 三、停产停业损失补偿 该费用针非住宅类房屋运营性房屋进行补偿属案补偿标准能统般征收事进行协商确定协商委托房产价格评估机构评估确定 四、补助奖励 补助包括困难补助公摊补助困难补助针贫困员进行补助依据政府具标准确定;公摊补助针所拆迁房屋公摊进行额外补助 具公摊补助标准石家庄具《石家庄市市区征收房屋公摊基准补助系数》奖励指各拆迁鼓励拆迁及拆迁给付额外补偿具体标准 各该费用强制性否给付仍看政策 五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿 房屋装修补偿先事协商协商由评估机构评估确定家电设备移机参照述式实施统、便各县市依照市场价格具具体补偿标准具体数额发布征收拆迁具补偿标准准 货币补偿式: 、房屋价值补偿 补偿标准同产权交换增加项:即计算补偿金公摊补助面积计算内同作价 二、临安置费搬迁费 参照标准仅支付12月临安置费搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同 三、其补偿项目 货币补偿拆迁要符合条件享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失及房屋专修、家电移机补偿等 1、集体土房屋拆迁补偿 目前集体土征收矛盾越越突我没专门制定项集体土房屋征收规范性律、规农村土征收补偿标准仍散见于土管理及性 规补偿标准较低显符合实际农村经济发展情况家相关制部门制定具体间实施尚知便于做拆迁工作各县市参照 家规情况制宜自行制定并提高相应补偿标准河北省具冀政(2008)32号文件农村征收拆迁包括农用宅基两面面 述: 2、农村宅基房屋补偿 家抓紧制定集体土房屋征收拆迁补偿新标准目前仍按效律、规 进行补偿宅房屋仅作附着物予补偿相信新规台能完全参照土房屋征收补偿项目予赔偿再我拭目待我简 单估算应该补偿项目:1、宅基补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费搬迁费;
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