买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时 ，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。
全部3个回答 >房贷等额本息和等额本金哪个划算？ 偿还房贷 等额本息和等额本金哪个划算？
135****3521 | 2018-12-05 17:34:17
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142****0863 贷款买房的人都知道，贷款买房一般分有“等额本息”和“等额本金”两种偿还方式。虽然这两种方式只有一字之差，其各自的含义却有很大的不同。
一字之差区别很大
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金也叫递减还款法，是头一期数额**高，**后一期数额**少且后一期比前一期的还款数额逐渐较少的一种还款方式。
特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减;由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
根据自身需要选择
从总的方面来说，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
若拿这两种还款方法来做比较，以**终到期来算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。但至于哪种方式更划算，两种方式更有千秋，购房者需从自身的经济状况出发考虑，不可盲目跟风。 2018-12-05 17:34:36 -
155****7358
各有好处和缺点，你要根据自己的情况定。
等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，但是总体利息要多拿一些。
等额本金还款：每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。
您买的房如果是首套房，利率享受85折，贷款51万，30年还清，那么：
等额本息还款：月还款2753.4(元)，总还款991222.54元，总还利息481222.54元。
等额本金还款：首月还款3562.92(元)，以后每月递减约5元，总还款897398.13元，总还利息387398.13元。
拯救心田回答，如有帮助请采纳，祝您幸福！ 2018-12-05 17:34:28 -
135****7327
收入较高的贷款者选择等额本金还款方式划算。
当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。银行人士建议，两种还款方式各有各的优势和劣势，等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。
按揭买房是年轻人生活中的大事，哪种方式还房贷更为划算？当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。银行人士建议，两种还款方式各有各的优势和劣势，市民**好根据自身收入选择适合自己的还款方式。
算法各异 两种还款方式差异大
当前无论是公积金贷款还是商业贷款，还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。“两种还款方式算法各异。
据介绍，等额本金还款法是将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息。以贷款30万元，期限20年为例，按照当前五年期以上贷款基准年利率6.55%计算，每个月本金还款1250元。第一个月的利率算法为：300000×6.55%÷12=1637.5元，因此第一个月还款额为2887.5元。第二个月的利率算法为：（300000—1250）×6.55%÷12=1630.68元，第二个月还款额为2880.68元。以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。
如果用等额本息方式还款，那么计算方法就相对更加复杂,不过在利率一定的情况下每个月的还款额度固定。同样以30万元贷款期限20年为例，按照6.55%的年利率算下来每个月应还款2245.5元。如果利率不变，到还款期结束时，贷款人总共向银行支付本金和利息共538394元左右，而等额本金方式**终贷款人总共向银行支付本金和利息共497318元左右。
工作人员分析认为，两种还款方式各有优劣点。等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。这名工作人员建议，如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好，如果还款能力稍弱，这种方式无疑陡增生活压力，“收入较高的贷款者选择这种还款方式更好”。
等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。另外据业内人士介绍，等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。针对当前市民比较关心的提前还贷问题，业内人士建议，市民**好根据自身情况综合权衡，如果资金充足可以考虑提前还贷。 2018-12-05 17:34:23
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买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时 ，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。
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买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时 ，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。
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等额本息和等额本金的区别在于办理房屋抵押贷款之后，每个月还向银行的本金和利息的区别。等额本金又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，每月的还款数额一致。等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。从总体的利息额度来说，等额本息会比等额本金所出的利息要多很多，而且贷款期限越长，利息的差距也就越大。
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等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。等额本息与等额本金的主要区别：等额本息法的特点是：所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：第一个月的还款额**多 ，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本息法等额本息法**重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。 等额本金法等额本金法**大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额**多 ，然后逐月减少，越还越少。
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