这是不可以的,即使你不知道权利人是谁,客观上这还是属于他人的财产。物管并非权利人也无权向你出租。物权法 第三十九条 【所有权基本内容】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第四十条 【所有权人设定他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
全部3个回答 >我想问下老房装修程序有谁清楚?
145****3205 | 2018-12-05 17:24:09-
156****3730 一般情况下,家居装修中各工种进场施工顺序是: 瓦工→水电工→泥水工→木工→油漆工→水电工→设备安装工→污染治理工→清洁工,装修工程的施工顺序是:建筑结构改造→水电布线→防水工程→瓷砖铺装→木工制作→木质油漆→墙面涂饰→地板铺装→水电安装→设备安装→污染治理→卫生清洁。
在制定具体施工程序时,通常应注意缩短工期、成品保护和安全等原则合理统筹安排。 装修的施工流程就和您分享到这里了,建议您装修前先对装修有个大概的了解,这样在装修的时候就不会手忙脚乱了。 2018-12-05 17:25:10 -
155****6364 老房子装修首要需要重新布局,对于很多老旧房装修改造类的家装项目而言,对房屋结构的再次合理布局是影响装修效果好坏的决定性因素。大部分的老房室内建筑结构都存在不同程度的缺陷,设计师应根据业主的日常生活需求、工作职业、兴趣爱好等,与消费者进行充分沟通之后对旧房布局合理再造。
有了合理的旧房布局规划,接下来就是完成规划的实际更改。老房子简单装修首先要在重新布局的设计图纸的基础上,完成老旧房装修的室内墙体拆除。这一步骤要严格根据建筑施工图的墙体属性进行施工,老房子简单装修过程中承重墙、房梁等严禁改动。很多老旧房装修再布局时,不仅涉及到拆除,还涉及到部分墙体的再造。
老房子装修的**后一步就是软装饰品的搭配,选择适合家居风格的家具及装饰品是软装的必要途径。这方面需要提醒消费者的是,一定要根据室内面积理性购买家居饰品,不要将室内空间填充的过于繁琐,以免身处其中产生疲累感。
关于老房子简单装修话题是家装行业**常涉及到的,希望给有需要的业主提供想法和构思。老房子简单装修涉及各种老外设备的更换,切记在关于地下设备的更换材料的选择中,应挑选价格较贵但相应的质量较好的材料。以防在日后出现不必要的麻烦,又要重新拆除砖墙进行问题根源的查询,浪费了不必要的人力物力。 2018-12-05 17:25:05 -
133****7977 旧房改造主要分三步:拆除、隐蔽工程施工、基础工程施工,**后就是常规装修。(注意:旧房改造拆除工程千万不能找不懂专业装修知识的杂工来处理,否则会给自己带来更多的麻烦。)
一、拆除部分:
1、门窗拆除
门窗老化是旧房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但是木门窗是否起皮、变形,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。
2、墙地面拆除
墙皮如果是耐水腻子,铲掉很难,也没有必要,所以一般可以保留,重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆,如果墙面细小裂缝比较多的话,还要先粘牛皮纸甚至的确良布;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。
砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。
3、水路拆除
旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
4、电路拆除
旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前的电线都是用铝线,所以就需要将其换成铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题,一定要多加插座,因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。
二、隐蔽工程施工
1、防水施工
(1)刷第一遍防水涂料。施工前确保工地干净、干燥,防水涂料要涂满,无遗漏,与基层结合牢固,无裂纹,无气泡,无脱落现象。涂刷高度一致。厚度要达到产品规定要求。
(2)刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料间需要有一定时间间隔,待第一遍涂料干透后才能进行第二遍,具体时间视涂料而定。间隔时间太短,防水的效果会大打折扣,所以装修业主们应注意施工工人有没有把所有的工序做完整。
(3)铺保护层。为防止之后的施工破坏防水层,需在防水涂料表面铺上保护层。保护层要完全覆盖防水层,无遗漏,与基层结合牢固,无裂纹,无气泡,无脱落现象。
(4)闭水试验。闭水试验时,地面**高点的水不能低于2厘米,保存至少24小时,观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏,需重做,且莫不能疏忽大意。
2、水路改造
(1)更换水阀。旧房的水路多为镀锌管,容易生锈、积垢而且明管也不美观。新房装修可以局部改造更换,旧房**好从主管道分水阀以内全部更换,由于旧房的卫生间都不是很大,即使水管全部更换工程量也不会增加很多。在保证供水安全的前提下,装修所用管线需尽量缩短,但也要便于检修和美观。
(2)水路开漕走暗管。旧房卫生间小,为了扩展空间,水路开漕走暗管显得十分的必要,但埋在墙里的水管不能有接头,**好是一根完整的管子。一般来说,十之八九的水管漏水都是接头出问题。在水管安装完毕封闭贴砖以前,**好用打压设备进行打压测试。一般施工队都是以平常状态下水管是否渗漏来代替打压测试。
(3)按照新管道前,清理旧管道。旧房原来的下水管、地漏都不能满足现代人的生活需求,只有通过加管子来移动下水口,在新管道和旧管道对接前,必须检查旧管道是否畅通,这时候清理干净会避免日后很多麻烦。很多现代新式坐便器由于坑距、排水方式等问题,无法直接安装使用旧房原来的排污口,要移动排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上问题一般需要使用马桶移位器。
(4)在水路改造完成后,用打压机对水管再进行打压测试。
提示:在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏。
3、电路改造
电路改造施工程序一般是:施工人员对照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线走向开槽→开线盒→清理渣土→电管、线盒固定→穿钢丝拉线→连接各种强弱电线线头,不可裸露在外→封闭电槽→对强弱电进行验收测试。
提示:电路的改造方面,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。而且达到活管活线的标准。
三、基础工程施工:旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。
旧房改造在进行拆除工程和隐蔽工程之后,接下来就是要进行基础工程,基础工程包括石工项目、水电安装项目、泥水项目、木作项目、油漆项目和水电气安装项目,在进行这些项目前,装修业主们需要买齐装修所需的辅材和主材,这样装修工程才能顺利进行。
在装修工程开始之前,装修业主就需要确定橱柜和工长所列的建材,橱柜在安装前,需要橱柜厂家上门三次,一次是在装瓷砖之前初步测量,二是在装瓷砖后二次精确测量,**后是安装;在开始装修之前,工长都会给装修业主列出一些开工前要购买的建材,如管材、电线、防水涂料、勾逢剂等。
装修开始之后,其它建材就要根据装修施工步骤进行购买。
四、常规装修:只要拆除和隐蔽工程做到位,常规装修其实很容易。
常规装修就跟新房装修的步骤类似了,分别是木工、泥瓦工、油漆工,厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴壁纸、散热器安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、拓荒保洁、家具进场、家电安装、家居配饰等等。 2018-12-05 17:24:59
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申请人应具备的条件 各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件: 1.具有城镇常住户口或有效居留身份; 2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力; 3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款; 4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。 申请所需证件 在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括: 1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件); 2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明; 3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件; 4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明; 5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证; 7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。 个人贷款额度 个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准),贷款期限**长可达30年。 偿还方式选择 在还款时,借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种: 1.贷款期限在一年(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清; 2.贷款期限在1年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还贷款本息。 房贷质押和抵押 可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类: (一)个人住房贷款的抵押物 1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;2.借款人依法取得的国有土地使用权; (二)个人住房贷款的质押物包括,国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。 个人二手房贷款业务流程 个人二手房贷款业务主要是指,银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。 与办理“个人购置住房贷款”不尽相同,借款人申请个人二手房贷款时,需要提供:1.与售房人签订的《房屋买卖合同》;2.**款证明;3.所购房屋产权证明;4.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;5.已购公有住房、经济适用房等非商品房上市,需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书;6.房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的,借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。 个人住房装修贷款 个人住房装修贷款是指申请人以自有住房装修为目的,自己先付装修款的一部分,其余部分由银行贷款,分期还本付息。各银行一般规定“住房装修贷款”**高限额为20万元,期限**长为五年。 申请人在办理该业务时需提供: 1.个人借款申请表; 2.申请人和共有人有效证件和户口簿; 3.拟定装修的住房产权证明文件; 4.借款人与装饰公司签订的《住房装修施工合同》和《报价单》; 5.已付首期款的发票或收据原件; 6.家庭收入证明材料和有关资产证明等。
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1.前期设计:主要是根据自己的生活习惯设计,并且对自己的房间进行一次详细的测量。2.主体拆改:进入到施工阶段,主体拆改是**先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。3.水电改造:水电路改造之前,主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间。4.木工:木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”,基本出场顺序是:木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。5.贴砖。 6.油工老三”进场。8.吊顶结束后,可以约橱柜上门安装了。顺利的话,一天的时间可以完成。9.木门安装.在橱柜安装的第二天,早在一个多月前木门应已测量完成,现在可以约安装了。10.在木门安装的第二天就可以安装地板了11.在地板安装的第二天,家里收拾干净了,就可以约壁纸铺贴了。十二、开关插座安装十三、灯具安装。十四、五金安装十五、窗帘杆安装。十六、拓荒保洁。十七、家具进场。十八、家电进场。十九、家居软装 好了,关于商品房装修流程大概就这么多,有人一直认为装修开始之前,一些主料应该事先进场。我要说的是,除非是主体拆改需要用的主料,否则,诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。
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买房一直都是让人特别头大的一件事,不仅要选择楼盘,还要看预算够不够,而现在买房看楼盘不仅要看商业配套,连楼层的好坏都要有选择。买房楼层常识须知首先,从空气质量的角度来看,高度超过了30米以后,上层的空气质量就会变坏,而且,高层空气相对稀薄,患有某些心血管疾病的人容易产生不适,而除此之外,气管炎,心脏病等,在选择高层的时候更需要注意。其次,现在很多的建筑结构都是钢筋混凝土的,他们会促使配电设备的电波随着楼房循环,相当一部分往上走,**顶层,所以,很多高层的住户有时候会有头疼症状。当然从心理学的角度上来看,住高层会有一种根基不稳定的感觉,所以有时候会觉得内心压抑,容易产生压抑。**后呢,如果家里有小孩的,在选楼层的时候,**好不要选择高层,因为那环境可能会导致他们不爱活动和性格封闭。所以在买房挑选户型,应当有一个全方位的多层次的考虑,不管是地理位置,商业配套,规划设计等,每一点都是至关重要的。那么,估计有很多人会问小粥,既然你说了那么多,那到底怎么样的房子才是好房子呢,今天小粥就给大家聊聊好房子的标准。好房子的前提应该是符合人的居住行为的,各功能分区要明确,布局紧凑,**大可能的地利用所有的空间,以前选房的口诀“三大一小”(大客厅,大厨房,大卫生间,小卧室),已经过时了,因为那时候的房子的面积只有在80左右,强调扩大公共功能区,能使房子变得更加舒适和实用。随着人们居住水平的提高,普通的住宅有了稳定的扩大,现在许多住宅面积已经而已做到了130到170平方,从生存型发展到了舒适,甚至是豪华,现在很多设计已经开始强调的是动静、洁污分区,功能要求细化,比如一个客厅变成了一个客厅和餐厅,这都是功能区的完善。
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老房子装修注意事项1:隐蔽工程老房子装修时,一定要检查清楚吊顶内的供水、空调、通风的设施管道、线路、设备等,是否已做好密闭试验以及电器的绝缘、电阻等测试。同时也要检查一下是否已做防火的处理,如果不把这些之前遗留下来的“隐蔽工程”处理好,等到第一次安装完毕以后就很难再进行检查了。老房子装修注意事项2:拆除工程老房子进行拆改时,承重墙与配重墙是不能拆除的。当然,在安全的情况下,改变不合理的地方并拆除一些不合理的隔断,这是可以的。如果是拆除了地面砖与厨卫的墙砖,等墙面抹灰后,一定要重新做防水的处理,同时还要进行24小时的闭水测试。老房子装修注意事项3:墙面的改造墙面包括了整个房子的空间,对于旧房地面、墙、顶面的改造,重点可放在装饰材料上。同时,还要请专业人员对房屋进行勘察,如有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象,必须要及时进行修补处理,修补过后再刷一道底漆予以覆盖,主要是为了牢固基底和防止基底泛碱性和受潮出现变化。**后,就按比例稀释乳胶漆进行饰面。老房子装修注意事项4:门窗的改造门窗老化是老房子装修中**常见的问题,然而门窗老化的程度可分为以下几种情况:一、钢制门窗的表面漆膜出现脱落、主体锈蚀、开裂等情况,那么为了不影响使用的效果,**好拆掉重做。二、木门窗如果出现起皮、变形等情况,则说明木材本身特性发生变化,但如果材质紧凑,表面漆膜完好,即可在二次施工时贴上装饰面板,加以利用。
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