住宅区及其他建筑物名称管理规定,商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。八层以上可称大楼。商住楼指底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。
全部3个回答 >有谁清楚商住楼的定义是什么?
144****4465 | 2018-12-05 15:00:13-
144****5796 在房屋性质上(由地方政府房管部门认定)既可以住人又可以作商业用的楼宇.
有别于只能作商业用途的写字楼和只能用于住宅而不能用于商业用途的居民楼. 2018-12-05 15:03:23 -
142****2459 一、商住楼到底说的是什么性质的房屋? 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。一般购买者都比较关注?产权是多少年?商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
二、?属于个人产权吗? 要问?国家商业用地的产权是40或50年,住宅用地的产权是70年。商住楼是用土地性质为商业用地的土地建的住宅,所以产权按土地性质是40或50年。商住楼的存在是由于开发商的急功近利心理,因为住宅建好后卖掉,利润一次性达到很高;而商业地产前期投入大、回收期长,而且运营和管理难度大,很多开发商做不了,所以综上所述,开发商都有冲动多建住宅甚至不惜改变土地用途。
三、商住楼和住宅楼有什么差别吗? 商住楼是底层有商业的住宅楼,贷款利率和**长年限和普通住宅楼应该一样
四、商住楼和住宅楼在产权上有什么差别??产权年限多长时间? 商住楼,是指原来这一块地是进行商业用的,现在改为居住使用。 商住楼的土地使用年限为40年,而居住楼的土地使用年限为70年,这在办理房产证的时候会有区别。
五、商住楼购买有什么风险? 1土地使用年限少. 2相关的税费也比住宅要高 3不能用公积金贷款 3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好 5以后出售的话买的人也相对的少. 2018-12-05 15:03:17 -
134****6330 商住楼由于交通便利,生活方便等优势吸引不少购房者,一般购买者都比较关商住楼产权的问题,那商住楼产权是多少年?产权到期后怎么办?下面就跟随小编来找找答案吧!
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。
根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准,购房者可放心购买房屋,无需过多担心。
土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的,但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则,要缴纳多少费用,怎么缴纳都没有明确规定。 2018-12-05 15:03:10
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在房屋性质上(由地方政府房管部门认定)既可以住人又可以作商业用的楼宇.有别于只能作商业用途的写字楼和只能用于住宅而不能用于商业用途的居民楼.
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商住环境良好,商务公寓有商务中心等配套,甚至还为商务办公和区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套,如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。此外还有中心花园、生活会所等设施,为成长型公司所看重。
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商住楼产权到期,提供以下两种情况以供参考:1、如果政府要收回土地,需要拆房子,那么会和房主谈房子赔偿问题。2、如果政府愿意把土地继续给房主使用,那么可以再和政府签土地使用的合同,交些土地使用费给政府。一般来说,住宅房产权是70年,办公楼是50年,商业是40年。但是,现在的房子都不会使用70年的,按现在的政策,商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。50年产权住宅与普通住宅项目的不同,主要体现在:1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。4、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。
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商业用水费5.5元/吨,电费0.8元/度;住宅用水费2.7元/吨,电费0.47元/度。对于商住房有两种解释:既可以作店面,又可以作住房(商住两用);楼下是店面,楼上是住房,产权人是同一人。水电费的收取主要还是看具体楼盘,关键在开发商**初在水电局是按哪个备案的,大多商住性质的按商业来收费。
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