买房订金与定金哪个能退呢？

• 153****7264 订金可以无理由推掉
  定金不可以！
  
  定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。 2018-12-05 14:26:15
• 158****8549 订金可以退。
  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。定金应当以书面协议约定。“定金”的效力是法定的，“订金”的效力是约定的
  “订金”而没有约定,定金性质的，则不能适用定金罚则。 关于定金:如果事先未告知实情而签订的合同属于可撤销合同，可以要求法院撤销该合同退回订金．但一般可撤销合同的诉讼时效为一年，从知道或应当知道之日起算。 2018-12-05 14:24:46
• 137****8253 1、定金的解释应该在《合同法》的范畴，根据《合同法》的规定是无法退的。
  2、订金一般情况下是可以退的，但不是绝对的，关键看双方如何约定的。 2018-12-05 14:24:40
• 158****1915 简单的说，定金是担保的一种，适用定金罚则即，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  而订金应属于预付款。不具有担保作用。
  
  目前,在商品房买卖上来说，只使用定金,不使用订金这个词
  在<商品房销售管理办法>第三条中,只提到支付定金,没有使用订金这个词;在<城市商品房预售管理办法>,也只使用定金,而没有用订金这个词了
  这是因为,前一段时间,为了防止炒楼花,规范商品房销售行为,不允许开发商收押金和订金
  
  第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
  符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 2018-12-05 14:24:33
• 147****4629 定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”还是“订金”，哪个退哪个不退，确实困扰了不少人。具体来说，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
  而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。
  也就是定金不可退，订金是可以退还的。
  特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
  定金与订金的区别，主要表现在：
  一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
  二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
  三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
  四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
  2018-12-05 14:24:24