验房应注意事项有哪些? 验房收楼值得推荐有哪些？

• 134****3486 一条：飘窗好看水难防
  飘窗越来越受到大众的喜欢，因此现在很多房屋都会有飘窗。飘窗、卫生间、厨房等地方，是极容易渗水的 地方，但厨房和卫生间可以通过盛水试验的方法来检查，飘窗则很难，只能在下了大雨后去检查是否有水迹，如果有，一定要查找深层次原因。
  第二条：空鼓问题敲一敲
  空鼓在验房中是**常见的现象，开裂、松动的质量问题可以目测出来，但是墙面和水泥地面等地方需要用空鼓锤轻轻的敲一敲判断是否空鼓。表层脱落的现象在建筑工程上被称为找平层水泥地面空鼓和开裂。房间地面在做找平层时，如果基层清理不干净,沙子和水泥的配比不当，而工程收尾时收光处理又不好，后期的养护不到位等就很容易出现空鼓开裂现象。墙地面的空鼓,开裂主要表现在表面粗糙、不坚实.空鼓锤一敲,空洞声特别明显。严重的部位还会出现松动或表层脱落等。
  第三条：护拦高度量一量
  在验房过程中，阳台护栏高度不达标也是在验房过程中常见的。所以在验收房子时就量一量护栏是否够高，阳台等护栏设计主要为了防止儿童攀登，保障家中儿童的安全。儿童通常比较活泼好动 ，有时候会趴在栏杆上玩耍，所以护栏高度一定要严格达到标准。
  第四条：顶层结构渗漏趁早改
  一般房地产在交付之前都会对房子进行**少两次以上的淋水测试，而且从开发商建好房子到交付这段时间内一定有下过不少次的雨，如果是有渗漏的话，天花上面是会有渗水的一个痕迹，这时请专业的人士验房是可以看的出来的。购买顶楼的业主**好在结构层完工后去检查一下，出现问题可以及时整改。此外，顶楼客户一定要检查外墙是否渗水，这在不少楼盘比较普遍。 2018-12-05 14:18:47
• 158****2311 毛坯房收房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题。所以，请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步，那日后有问题就要自己担作任了，所以这一步千万不能少，这边就简单来说一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什么呢，可以参考以下的看看。
  工具/原料
  身份证件
  相关资料
  相关费用（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等）
  验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等）
  开发商和物业核验业主材料
  收房**佳流程
  1
  开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2
  业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》，并由开发商加以说明。3.业主对新房做综合验收，即**重要的验房环节。具体步骤参见下个栏目—验房流程。4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5.开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结...裂痕。无法在15日内解决的。注意签订合同时将误差定在2%至3%，这也才会验得比较好、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格。4
  厨房卫生间。是否有暖气回水或其它管线穿过。供水管是什么材质，必须砌实。3，都要注意些什么呢：找验房时要找做得比较专业。10.卫生间，看误差为多少.门插是否插入得太少。窗框属易撞击处： 1。一般来说。5。这边友情提示一下。代办费金额双方协商： 1，如有则可能是窗户漏水。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管.开发商出具《实测面积测绘报告》.看顶部是否有爆点。
  4，按照国家规定.墙身、电话插座的位置是否有引发事故的可能、物业管理费用，甚至与横梁呈垂直状态、抽水马桶.自来水水质怎样、浴具有无裂痕。5。
  8。7与物业公司签署物业协议，框墙接缝处一定要密实，根据协议内容解决交房中存在的问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致、闭路电视。
  5：1
  内外门窗，请大家要重视这一流程.地面是否有裂缝，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
  4、墙角接位有无水渍。
  2，项目比较多.墙身，可以参考以下的看看。铜管可安全使用50年.试全部开关、顶棚楼板有无特别倾斜，下水是否顺畅。双方协商并达成书面协议。2，门开关时有无特别声音，用木棍敲一下有无空声、5米卷尺，但基本不妨碍使用。6.厕、公共维修基金等等）
  验房工具（盆： 1，收房关系以后生活的质量问题。2
  地面地板。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步.出水是否通畅。
  2。8
  办理产权证有关的事项。
  4、《管线分布竣工图（水，坡度是否合适.开关窗户是否太紧，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾.顶棚有无水渍、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平.浴缸。
  11，虽有质量问题、改进意见或解决方案。业主也有权拒绝代办.大门.煤气热水器开关是否有问题。裂痕有时很细小。9业主签署《入住交接单》：1、厨房内是否有地漏。3、《住宅质量保证书》，冲厕水箱有无漏水声。
  6、弱电、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》。3.厨具。具体步骤参见下个栏目—验房流程.业主对新房做综合验收。
  验房流程及注意事项。查看售房合同.内墙墙面上是否有石灰爆点，有无松动，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。
  3.砖缝有无渗水现象、房门的插销，避免装修后腰整改，收房完成。8、撞凹，但是朋友们一定要细心、弯曲.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌，门间隙是否太大，不能有缝隙；如果裂缝与墙角呈45度斜角.橱柜柜身有无变形，开启关闭是否顺畅。7，签署《住宅钥匙收到书》、强电、门销是否太长太紧.门四边是否紧贴门框，壁柜门是否牢固周正，冲水声响是否正常、爆裂，与房间横梁平行的裂缝，所以这一步千万不能少.窗户玻璃是否完好、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据，不但难看、手电等等）
  开发商和物业核验业主材料
  收房**佳流程
  1
  开发商和物业核验业主材料、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。
  8。仔细了解各种电路，结构是否和原设计图相同，那日后有问题就要自己担作任了。2，砖块不能有裂痕.水池龙头是否妥当，要仔细观察： 1.业主就验收中存在的问题提出质询.厨房瓷砖、结构）》。
  5;原料
  身份证件
  相关资料
  相关费用（房屋价款结算。有水渍说明可能有渗漏。检查回路数。如果是顶层住户.坐厕下水是否顺畅，注意核实面积，不能空鼓、合同及价钱多退少补等问题、裂痕。若业主委托开发商办理产权证.地板间隙是否太大.居室。5
  电气管线、起浪及隆起或凹陷的地方，该住宅有严重结构性质量问题.楼上的邻居家是否漏水.6
  业主领取新房钥匙.墙身顶棚有无部分隆起，这边就简单来说一下毛坯房收房攻略有哪些。厨房.顶上是否有裂缝、洗脸池等是否有渗漏现象，必须观察顶层是否渗漏，水不能往门口处倾斜、小锤，是否有起砂现象3
  屋内顶棚，即**重要的验房环节，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。行走时是否吱吱作响。
  6。5。
  以上关于收房验房攻略相关知识就介绍到这.地板有无松动、客厅有否管线外露。
  工具/。2
  业主领取《竣工验收备案表》.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。7，那么就说明房屋沉降严重，每套住宅的回路数不宜少于5个，建议不超过5%、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，房屋面积是否经过房地产部门实际测量。 2018-12-05 14:18:41
• 156****0801
  毛坯房验收需要注意的细节：
  毛坯房验房细节一：房屋主体
  顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。
  毛坯房验房细节二：门
  门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好，加电有声；可视对讲有无，是否清晰，加电有声。
  毛坯房验房细节三：窗户
  窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
  毛坯房验房细节四：电路
  检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；
  开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；
  检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象；检查弱电插座数目；
  检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。
  毛坯房验房细节五：水路
  水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。
  
  毛坯房验房细节六：暖气、燃气
  按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
  中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
  燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。
  毛坯房验房细节七：防水
  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
  毛坯房验房细节八：管道
  这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。
  还有一种情况，不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证实，防臭地漏远远不能知足实际需要。
  毛坯房验房注意事项有哪些？
  一、记得索要“三书一表”
  毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 2018-12-05 14:18:32