1、商住两用房子水电费比民用高2倍。2、原因:商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。3、延伸:商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。(1)产权年限不同。(民宅70年,商住50年、40年)(2)未来使用费不确定:水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。(签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付)。(3)水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。(4)贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高,**也很高。(5)建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高,开发商成本高。商业水费5.5元/t、电费0.8元/度,住宅水费2.7元/t,电费0.47元/度。 要看具体的楼盘,有些楼盘是按民用水电来申请,有些楼盘是按商业的来申请的,这个你去买房子的时候具体可以问一下开发商,关健是看开发商在水电局怎么备案的,一般来说商住性质的按商业的来收取的。 水费是使用供水工程供应的水单位和个人,按照规定向供水单位缴纳的费用。规定征收水费是现代立法的一个发展趋势,许多国家的水法,对全部或部分用水实行征收水费制度。我国于1985年发布了《水利工程水费核订、计收和管理办法》,对征收水费的目的,核订水费标准的原则,水费的计收、使用和管理等作出了具体规定。《水法》也规定,使用供水工程供应的水,应当按照规定向供水单位缴纳水费。征收水费的目的是为了合理利用水资源,促进节约用水,保证水利工程必需的运行管理、大修和更新改造费用。电费,即用电费用。就是一个企业、单位、个人在一定时间内所耗费的电能电量所产生的费用。
全部3个回答 >商住楼水电和住宅楼的水电价格有区别吗?
144****9883 | 2018-12-05 13:39:30-
136****2607 两者之间的使用性质不同。
一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定。一般情况下,商业的水电费比住宅高出许多,且没有燃气。
二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。
三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按**高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税
四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年 2018-12-05 13:40:08 -
141****6814 商业用水费5.5元/吨,电费0.8元/度;住宅用水费2.7元/吨,电费0.47元/度。
对于商住房有两种解释:
既可以作店面,又可以作住房(商住两用);
楼下是店面,楼上是住房,产权人是同一人。
水电费的收取主要还是看具体楼盘,关键在开发商**初在水电局是按哪个备案的,大多商住性质的按商业来收费。 2018-12-05 13:40:02 -
146****8840 商业用房,俗称商铺,就是开店的,需要缴纳3%的契税,使用年限为50年,水电性质也是商业性质。
非普通住宅,首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅,非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税,使用年限是70年,水电性质为住宅。
主要的是使用年限,还有就是物业费,二次买卖的税费不同 其他的都一样 2018-12-05 13:39:55
-
答
-
答
商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲,沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).
-
答
商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.
全部3个回答 > -
答
商住楼和住宅楼比较大的区别就是二者所处的土地性质不同,所以土地的使用年限会有着较大的区别,所购买的普通住宅楼使用年限在70年,在到期之后也能够自动续费,只需要购房人缴纳相应的土地出让金即可,但大多数的商住楼是商业用地,使用年限在40年或50年,一旦到期之后,还需要提前一年的时间由业主自己向相关的部门提出申请,所缴纳的土地出让金也会比普通住宅要多很多。从日常生活的花销来说,商住房所使用到的水电费暖气费都是按照商业的比例定金收取,而且很多的商用房是不通天然气的,不仅在费用上面会比住宅房要高很多,而且很多时候也不是特别方便。对于很多三口之家或四口之家,生活支出大大增加之外,商住房也不能够落户,所以性价比并不高。
-
答
这个契税没有这个说法的。水电费商铺比住宅要高一点,契税的标准是普通住宅和非普通住宅,基本是按照面积算的。
全部2个回答 >