有两种情况: 1、限价房规定5年内购买后不得出售,非要出售的话,只能出售给政府。 2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年,可以上市交易。上市交易时,政府在同等条件下,拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。
全部4个回答 >两限房上市交易要注意什么问题?
148****9212 | 2018-12-05 00:08:44-
136****4683 首先,按照表格要求,每一项都有具体说明。另外表格不能有更改,更改的地方需要本人手印,**好复印表格试填,如果因为更改打回来很耽误时间的。
其次,**好将你的户口放到人才,因为需要户口所在地出具无房证明的,要是你原来的单位能出证明就不用迁了,要是不能你就得放到人才。同时需要注意的是身份证要跟户口卡上的地址保持一致。
再次,不知道你户口在哪个区县,各个区县价格不一样,不过不能跨区县选房,你可以上本区县住建委网站查询。
**后,这个东西不用找人代办吧,本人不去单位或者街道怎么给你出证明啊。 2018-12-05 00:09:42 -
136****2942 限价商品房一般是中低价位、中小套型的普通商品房,可根据具体楼层、常营双限房的朝向在±5%的范围内调整销售价格,但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限房其实一个就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上限,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积,这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。
限价商品房是可以上市交易的,但是这个上市交易是需要一定的时间限制的的。
购买限价房在5年内不得转让,确需转让的可向保障部门申请回购,回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。 2018-12-05 00:09:31 -
144****9286 1、限价房规定5年内购买后不得出售,非要出售的话,只能出售给政府。
2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年,可以上市交易。
上市交易时,政府在同等条件下,拥有优先回购权。
出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。
两限房可以买卖吗两限房,是指两限就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上限,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。依据规定规定,限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的,不得出售,确需出售的政府折旧后回购。满5年的,购房...
两限房可以买卖吗限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的,不得出售,确需出售的政府折旧后回购。满5年的,购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金,上交后可以转让。二、两限房怎么过户(一)买卖双方建立信... 2018-12-05 00:09:27 -
146****7406 你好,可以买卖,但是有一些限制,从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住
2、限制:限价房8年内不得上市转让
3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
注意:已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可以再申请购买限价商品房房。
限价房买卖注意事项
1、限价房价格:限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
2、注意限价房本质上而言仍然是商品房:限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以,它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、限价房是国家住房保障性质的商品房:政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
4、对于限价房过户手续和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒购房者也要多加了解。 2018-12-05 00:09:22
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两限房不能上市流通,不能做抵押,要是全款的什么都做不了,不过要是有房本可以尝试的去找一些担保公司,他们能做质押,但是点位很高在5-8一个月。 两限房简介:两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
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买房需要考量:目的在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。户型一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下,开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,**不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。
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①要注意开发商的资质是否是齐全的。无论是在买现房的时候还是购买期房的时候,开发商的证件必须齐全才行,很多开发商为了能够加速资金回笼,所以在证件不齐全的情况下就会选择出售房子,但是这样一来会存在着很大的风险,比如说房子的质量会出现问题,而且很有可能不能够办理房产证,甚至很有可能出现烂尾楼。所以在买房的时候,必须得关注开发商的资质。②要了解一下房子的优势在哪里。在买房的时候自己要对楼盘进行了解,比如说要了解一下自己的居住环境,要了解一下房子的户型特征,还要了解一下周边的配套设施,以及小区的物业服务等等。③要注意一下房子的价格。在购买房子的时候也要做到货比三家,要把房子的价格和周边小区的价格进行对比,千万不要充当冤大头。
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请大家一定要搞清楚房子产权是否清晰,这是第一务,是交易成功与安全的第一步。查清产权的首要方式是查档; 费用的分摊,本来税费的分摊国土及税务部门已经有一个标准,但现在一般都是自己商量了,可以卖家包税或买家包税,这样就比较简单明了,也可以各负担一半之类,但是不管怎样都要事先定好,在定的时候也是盲目的说一个办法,而是要知道总共有多少税费,这是指一次性付款,如果是按揭,因为按揭是买家所选的一种付款方式,所以按揭的费用应该是买家自己出(按揭包括:评估费、保险费、抵押登记费,如果请人代办再加服务费),另外本人觉得税费的分担还应该和房价相联系,如果房价偏高可以让卖家包,房价低可以让买家包;
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