2018**新2套房政策是怎样的？怎么认定二套房?

首先认定的标准是以家庭为单位。家庭这样定义：1、夫妻+未成年子女算一个家庭2、成年单身个人也可算为一个家庭以下情况认定为首套房贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。给大家总结几种常见的二套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清——算二套房以上4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。需要注意的是，像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，**、利率都相应提高。

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很多网友对于深圳二套房认定的标准以及二套房政策并不是很了解，以下将为网友们详细解释这个问题。 现在是以家庭为单位,如果你的家庭名下还有房,那么必须要有深圳户口才能买第二套,**六成。如果你没有深圳户口,那么你现在名下有一套房的话,就不能再买了。 不过房子如果已经卖了,你可以再买一套,**六成你名下如果有两套房,是深圳户口的话,卖了一套还可以买一套,但是要一次性,不是深户,那就要两套都卖了才给买了,要一次性付款。 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,**款比例不得低于40%,利率不得低于央行基准利率的1.1倍。 户口本上的所有人为一家庭,深户可以购买2套住房(包括国土局所有登记的房产:民房,商品房和福利房等)非深户只能购买一套住房,如果孩子已经另开户口,算另一家庭!二套房一般都是6成**!

在各地国五条细则相继落地之后，有些城市的二套房贷**低**比例已提高到七成，大庆目前的二套房政策是怎样的？二套房认定以什么为原则？ 记者咨询了大庆市13家金融机构，除一家银行不开展二手房贷款业务外，其余12家银行都表示，目前房贷政策并未调整，市民贷款购买第二套住房仍可**低**六成。 据了解，目前大庆市房贷政策是：首套房**比例为30%，贷款利率**高可打85折；二套房贷**比例为60%，贷款利率**低为基准利率的1.1倍。 采访中，多家银行表示，目前在房贷审批中，银行在认定“套数”时，会以家庭为单位考虑，并遵循“既认房又认贷”的原则。 至于如何认房，因为目前房产信息还没有联网，所以各个银行并没有条件通过房产部门了解一个家庭的房产情况，基本都是通过“认贷”来“认房”。也就是说，如果在银行的系统里，你有“房屋贷款”记录，就认为你有“房”。 那么，如果没有呢？某银行房贷部门的一位工作人员表示，如果系统里查不到你曾经有过贷款信息，就视为“无房”，贷款会按照首套房处理。

自限购政策和差别化信贷政策实施以来，很多人因不了解二套房政策在买房过程中常常焦头烂额，甚至出现种种纠纷。那么，杭州的二套房政策又是怎样的呢？ 杭州二套房贷政策： 对商业贷款购买第二套住房的家庭，各金融机构要严格执行“**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。 对使用住房公积金贷款购买改善型第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 杭州限购政策： 自本意见发布之日起，暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。 杭州二套房认定标准： 1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 2、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。 1 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算） 2 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。（算） 3 全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。（算） 4 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。（不算） 5当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。（算）

(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

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