农村自建小洋楼需要办理什么手续？

• 146****4785 这个程序是有标准化程序的，需要按照下列步骤去进行：
  　(一)农村居民申请宅基地的条件
  　　农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
  　　(二)农民建房应当遵循的原则
  　　农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
  　　(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
  　　1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
  　　2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
  　　3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
  　　4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
  　　5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
  　　6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
  　　7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证 2018-12-04 19:20:55
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  1.由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；
  
  2.所在村民委员会签署意见并加盖公章；
  
  3.镇政府进行初审，并负责调地工作；
  
  4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；
  
  5.报县级机关联合审批；
  
  6.县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；
  
  7.建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；
  
  8.建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；
  
  9.镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；
  
  10.建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。
  
  11.建房户领取房屋产权证。 2018-12-04 19:20:30
• 137****9560 农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。　　
  农村建房手续办理须知
  一、程序
  （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
  况）村、社签字。
  （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
  （三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
  镇规划选址意见书》。
  （四）原《集体土地建设用地使用证》。
  （五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
  一户不能多宅。
  （六）分家无房产的应附分家协议原件。
  （七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
  （八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
  （九）地灾踏勘现场意见。
  （十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交
  付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
  （十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
  镇出具签字才能过户。
  注：坚决禁止占用基本农田。
  二、审批面积(具体按当地的政策确定)
  （一）1-3人，按3人审批，即90平方米。
  （二）4人按4人审批，即120平方米。
  （三）5人以上含5人的只能审批150平方米。
  （四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
  三、几不批
  （一）地界不清的不批。
  （二）土地有争议的不批。
  （三）地质有滑坡现象的不批。
  （四）禁建区的不批。
  （五）界定为基本农田范围内不批。
  （六）规划区内的不能随便批。
  四、收费标准
  （一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
  （二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
  （三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
  除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。
  五、违法占地处罚
  （一）违法占地建房的界定
  未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
  （二）实施处罚的程序
  立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
  （三）处理标准
  1.非耕地处罚10元每平方米。
  2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。
  3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。
  注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。
  （2）对违法建房户处罚的依据为：
  违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。
  按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。 2018-12-04 19:20:01
• 135****2033 目前宅基地上建造400平米以下的建筑政府监督管理部门是不监督的。设计院、地堪院、监理单位、施工单位都可以是个人或者有能力的施工队。只要能承担所包的施工任务即可。 2018-12-04 19:19:30