房产证未满五年的二手房,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况费用也不同。1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上 ;买方不是首次购房 ;车库 ;非普通住宅(商业用房)。2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税,房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%,商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。4、其他费用相对较少。交易费:6元/平方*房屋平方数 ,工本费: 一个证件80元;二个证件90 ,评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份,公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
全部3个回答 >房子未满五年过户费是多少啊?
146****8444 | 2018-12-04 16:28:31-
138****4759 房产证未满五年的二手房,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况费用也不同。
1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上 ;买方不是首次购房 ;车库 ;非普通住宅(商业用房)。
2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税,房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%,商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
4、其他费用相对较少。交易费:6元/平方*房屋平方数 ,工本费: 一个证件80元;二个证件90 ,评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份,公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。 2018-12-04 16:29:28 -
146****8480 (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担
(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 2018-12-04 16:29:21 -
145****0508 未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税,其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,北京地区按差额20%缴纳,由卖方承担;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳。 2018-12-04 16:29:16 -
134****6227 你的情况需要交纳的税费:
一, 买房人应缴纳税费:
1, 契税:房款的1,5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2, 交易费:3元/平方米
3, 测绘费:按各区具体规定
4, 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二, 卖房人应缴纳税费:
1, 交易费:3元/平方米
2, 营业税:差价*5,5%(房产证未满5年的)
3, 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
全部加起来大概需要交纳5000左右的税费(不包含营业税) 2018-12-04 16:29:11 -
144****7709 一、买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担
(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
2018-12-04 16:29:05
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房产证未满五年的二手房,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况费用也不同。1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上 ;买方不是首次购房 ;车库 ;非普通住宅(商业用房)。2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税,房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%,商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。4、其他费用相对较少。交易费:6元/平方*房屋平方数 ,工本费: 一个证件80元;二个证件90 ,评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份,公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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一、67平的房子要价18万5,过户费用过户税费约为1.5万元。二、二手房交易过户费用:1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳,卖方承担。3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。6、房屋产权登记费:80元。买方承担。7、房屋评估费:按评估额0.5%。三、二手房交易过户流程:1、购房资格核验(住宅类)。2、网签合同。3、地税部门核定契税。4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。
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还要看你的房子是多大的,如果小于144㎡的商品房,房产证未满5年,需要交5.65%的营业税和1%的个税、1.5%的契税,如果房产证满5年且是唯一房产的话,只需要交1.5%的契税和水利基金、查档费等小钱,大概是5000以内就可以了,如果不是唯一房产的话,就要多交以个1%的个税,房改房的话多一个土地出让金
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房产证未满五年的二手房,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况费用也不同。1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上 ;买方不是首次购房 ;车库 ;非普通住宅(商业用房)。2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税,房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%,商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。4、其他费用相对较少。交易费:6元/平方*房屋平方数 ,工本费: 一个证件80元;二个证件90 ,评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份,公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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