自住型商品房怎么申请？有什么政策?

自住型商品房申请条件1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；4、、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。自住型商品房优先购买条件1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。去哪儿购买？项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记如何审核资格？由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。

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一、自住型商品房是什么？自住型商品住房简称自住房，是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。面积：按套型建筑面积计算，以90平方米以下为主。销售均价：原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。二、自住型商品房是怎么发展来的？自住型商品房是为有效满足自住和改善型需求，同时充分稳定房价，具有政策房和商品房的双重属性。1.政策背景2013年3月底，北京出台“京十五条”，其中提出北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格。随后，北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了多个“限房价、竞地价”地块。2013年8月，北京市住建委将该类住房定位为“自住型商品住房”。随后，作为试点，北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了3宗“限房价、竞地价”地块，在土地交易前，政府就已经限定了将来销售的房价，比周边房价低约20%到30%。2.政策实施（1）2013年10月23日，北京市住建委等部门发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》，规定自住房以90平方米以下为主，套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右；取得房产证不超5年不得转让。这是北京第一次出台自住型商品房政策，政策一出，自住商品房因其”7折购房”而迅速成为焦点。（2）2014年2月8日，北京住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》，对申购自住型商品房的资格、流程等做了进一步补充说明。3.政策影响针对北京出台的自住型商品房政策，各房地产领域专业人士有各个角度的解读。中投联达（北京）投资有限公司董事长杨少峰：北京自住型商品房政策对全国其他城市形成表率，主要是保障低端收入人群。长期有平抑房价作用，短期对房价影响不大。经济学者马光远：自住低价商品房，价格比同地段的商品房低30%，购房者有很大的利润和寻租空间。高策地产服务机构董事长陶红兵：这个政策应该是政府为控制数据采取的另一手段，依然是治标不治本，其实是变相经适房，而拓宽的对象更是对购买群体的准入资格审核造成困难。三、北京自住型商品房怎么申请？根据京建发[2013]510号文件规定，按照住房限购政策规定在北京市具有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。有购房资格的家庭：有购房资格的家庭分为四类（1）京籍家庭已婚京籍家庭（除通州外）：在京无房和已有一套房的可申请一套；已有两套房的不能申请。单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可申请一套；在京有一套房的，不能申请。（2）非京籍家庭在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭：在京无房的，可申请一套；在京有房的，不能申请。若想在通州区申请，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。（3）外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭：在京无房，可申请一套；在京有房，不能申请。（4）港澳台侨在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭：在京无房，可申请一套；在京有房，不能申请。2.自住房摇号及销售次序是什么？为保证职住平衡，2017年6月13日起，北京保障房不再组织全市分组大摇号，而是统一摇号。房源分配实行年度计划管理，由各区组织分配并进行监管。在解决本区中低收入住房困难家庭的同时，面向项目所在区京籍无房家庭、在项目所在区工作的其他京籍无房家庭、以及在项目所在区工作的非京籍无房家庭（新北京人）分配。配售信息将在市、区两级网站上同步发布。3.申请流程是什么？自住型商品房申请有六个步骤，多个步骤需要购房者登陆北京市住房和城乡建设委员会网站。自住型商品房申请流程：（1）项目公示公示时间：申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前公示位置：住房城乡建设委网站和销售现场公示公示内容：房屋套数、户型、价格等信息公示时长：不少于15天住房城乡建设委网站项目公示：住建委网站上公示的自住型商品房项目（2）网上申购申购人：在北京具有购房资格的家庭申购方式：登陆北京市住房和城乡建设委员会门户网站，在项目公示期内，网上向房地产开发企业提出购房申请。所需资料：按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发[2011]65号）要求，申请购买自住型商品房的家庭，应提交有关材料进行购房资格核验：不同购房家庭进行资格审核所需材料不同（3）联网审核审核对象：经开发商初审符合条件的购房家庭，在北京市自住型商品房资格审核系统中填报提交资格审核申请。审核部门：北京住建委、公安、民政、社保、地税等部门。审核内容：在20个工作日内，对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。注：购房家庭可登陆市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。

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在购买住房的政策上居民的身份不同购买的条件也有不同，随着现在城市化的推进，国家强调农转非的进程，越来越多的农村户口转成了非农业户口，像在北京这样的大城市，周边的农村有房子的住户如果想要在市区买房子可以申请自住型商品房吗，需要办哪些手续呢？北京农村有房子可以申请自住型商品房吗？20按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。其中，符合条件的家庭可以优先购买，要看名下有几套房子。以下是自住型商品房的申请条件：1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房； 2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续５年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。《意见》规定，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内不得转让；如５年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30％缴纳土地收入等价款。每个家庭只能申请一套（以家庭为单位）。如果还有别的项目，也可以申请其他项目，但是买完以后就不能申请其他项目了。要办哪些手续？一、报名，市民可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交申请人的身份证明材料，申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。二、核验，20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。三、摇号，系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。四、选房，按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。五、选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

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一、自住型商品房算政策房吗根据本市住房城乡建设部及市政府有关文件的精神，自住房是共有产权性质的政策性商品房，算政策房。二、自住房和普通商品房有什么区别自住型商品房具有政策性住房和商品住房的双重属性，因此，自住房和商品房既有区别又有共性，区别在于自住房的政策属性，共性在于其商品房属性。三、购买自住型商品房要注意什么1.符合购房条件的家庭，是否可以购买多套自住型商品住房？符合购房条件的家庭，在选择自住型商品住房时可根据自身家庭住房需求，向一个或几个自住房项目同时提出购房申请，并参加项目的摇号、选房程序，如一个家庭同时摇中多个自住房项目，可以选其中一个项目，只能购买一套自住型商品住房，办理一套自住房的网签手续。2.如果放弃选房，或选房后放弃购买，是否影响申购其他项目？不影响。3.自住型商品住房转让后可以再次购买自住型商品住房吗？房主将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。4.骗购自住型商品住房的会受到什么处罚？对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭要承担相应的经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。自住型商品房是政策性商品房，政府会给予一定的优惠政策，但也会受到一定的限制。购买自住型商品房之前应该了解清楚它与普通商品房有什么区别以及需要注意的事项。

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北京自住型商品房是2013年由北京市住建委推出的，申请流程1、报名：开发商在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示，有申请意愿者能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。2、核验：20个工作日内给出结果；3、摇号：与车牌摇号系统类似；4、选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。5、签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

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