我们国家现在房贷利率采用浮动利率制定,即会根据CPI变化进行调整,由于资金具有时间价值,现在的钱要比未来的钱更值钱。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。商业贷款一般是0.5,假如月收入是1万月,那么月还款能力是5000,可以贷到每月还款5000元的贷款。公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。所以你现在借钱买房子,未来还更多的钱合情合理,现在的钱乘以浮动利率相当于现在的钱和未来的钱之间的价差。不同银行的房贷利率不同,可以选择利率较低的区域型银行。基准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮。
全部3个回答 >房贷月供该如何计算呢
152****7119 | 2018-12-03 03:53:08
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151****0609 房贷月供有两种还款方式,具体算法公式:
1、等额本息还款
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本金还款
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12 2018-12-03 03:53:50 -
131****0625 利用公式计算
等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法和等额本金还款法有何不同?
等额本息还款
释义:
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。
特点:
每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。
适用人群:
比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。 2018-12-03 03:53:45 -
152****6645 以20万,20年为例
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率计算,
7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
20万20年(240个月)月还款额
200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元
说明:^240为240次方 2018-12-03 03:53:39
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我听说房贷月供是贷款金额、利率和还款期限决定的,具体计算公式是:月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
全部6个回答 > -
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房贷月供,就是每月要还的钱。简单点,就是贷款总额除以还款月数,再加上每月的利息。不过,这个利息会随着本金的减少而减少,所以月供也会慢慢变少。
全部4个回答 > -
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计算房贷月供,核心是本金、利率和还款期数。推荐使用等额本息或等额本金方式,具体选择依据个人现金流和还款能力。利率变动会影响月供,建议定期审视贷款条件,适时调整。
全部4个回答 > -
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房贷月供计算,先确定贷款金额、利率和期限,用等额本息公式算出每月还款额。
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