使用权房购买产权要怎么做

• 153****8234 使用权房按产权归属可以分为两种：单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。 　　对于使用权房的交易，在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。 　　使用权房在过户交易的时候可以将使用权换成产权进行交易，也可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有上海市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。 使用权改为产权，可以享受售后公房房改政策，可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科房改。 购买使用权注意事项：
  1.使用权的房子权属关系比较复杂，必须要确定权属后再购买（是单位造的还是房管所物业的）。
  2.使用权的房子按使用面积计算，一定要对照房本的面积来计算。
  3.购买使用权房一定要核实以前各项费用是否结清如物业费。 4，你还要向物业交维修基金。 2018-12-02 22:49:12
• 147****4154 1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。
  
  2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
  
  3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。
  
  4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。
  
  5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
  
  6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。 2018-12-02 22:46:55
• 152****2375 1、使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。
  
  2、计算方法为：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄**多为60年，折旧为2%，**多30年。
  
  3、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。 2018-12-02 22:46:43