1、明确一个前提:按日计算。公式:房款×该利率÷360×天数×2或4。 2、自合同上写明交房之日起至实际交房日止,计算的逾期天数。 3、当期利率是按银行的同期贷款利率计算。 4、重点在于天数。如果你的合同中描述是“延期半年内按当期利率的2倍支付违约金,半年之外按银行当期利率的4倍支付违约金”,那么:如果逾期交房时间少于半年,按当期利率的2倍支付违约金;如果逾期交房时间大于半年,超出半年的时间(即逾期天数减除半年时间)按银行当期利率的4倍支付违约金。
全部3个回答 >合同**高违约金是多少，我说的是购房合同
134****7504 | 2018-11-30 04:25:18
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156****4794 违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种
1，适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金
2，比例罚则；以合同金额的10%为上限，就是说是100万的房子**高违约金是10万 2018-11-30 04:26:18 -
158****8929 一违约金
违约金,是指当事人一方不履行合同义务,按照法定或约定赔偿另一方造成损失的行为。
1,.双方同时不履行合同义务,相互承担违约赔偿责任.
2,违约金的种类,有法定违约金和约定违约金责任二种.
3,违约责任承担的方法;(1)应当承担继续履行(2)采取补救措施(3)赔偿损失等违约责任。
4,约定的违约金,一般不可超过造成损失的百分之三十.
二,定金
1,定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
2,给付定金方,必须实际交付才能成立.
3, 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
4,当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款,不可同时适用.
三,赔偿损失
1,当事人一方未尽合同义务时,给对方造成损失的，应当赔偿损失。
2,"造成损失"包括直接或间接损失.
案例说明;
1定金案例;甲某与乙公司签订房屋买卖合同,约定;房价值50万,甲某交纳"定金"10万元,其它款项按揭贷款,甲某数日后不想购房,想退回"定金"10万元.乙公司以甲某违反定金规定,拒绝返还.法院支持乙公司请求.
2,定金与赔偿损失案例;甲某与乙公司签订房屋买卖合同,约定;房价值50万,甲某交纳"定金"10万元,其它款项按揭贷款,甲某数日后不想购房,想退回"定金"10万元.乙公司以甲某违反定金规定,拒绝返还.并提出因甲某购房期间,该房无法另行销售,造成损失(银行利息)5000元,要求赔偿损失.法院支持乙公司请求.
3,定金与约定违约金案例;甲某与乙公司签订房屋买卖合同,约定;房价值50万,甲某交纳"定金"10万元,(另规定双方约定违约金5万元),其它款项按揭贷款,甲某数日后不想购房,想退回"定金"10万元.乙公司以甲某违反定金规定,拒绝返还.并提出因甲某购房期间,该房无法另行销售,造成损失(银行利息)5000元,要求赔偿损失.并支付违约金5万元.法院支持乙公司主张定金,银行利息请求.依法律规定,同时出现定金及违约金赔偿可选择其一,另违约金5万元,已超过造成损失(5000元)30%规定,故不给予支持.
4,违给金与赔偿损失案例;甲某与乙公司签订房屋买卖合同,约定;房价值50万,双方约定违约金5万元,甲某数日后不想购房,乙公司提出因甲某购房期间,该房无法另行销售,造成损失(银行利息)5000元,要求赔偿损失.并支付约定违约金5万元.甲某以违约金5万元"过份高"为由申请减少,法院;支持乙公司造成损失(银行利息)5000元请求.认定支持甲某的请求,违约金5万元"过份高",认定违约金为造成损失(银行利息)5000元的30%(1500元).
引用法律;
《合同法》第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《合同法》第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《合同法》第一百二十条 当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 2018-11-30 04:26:10 -
131****8873 租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算并退回押金和多余的房费。
所以说，违约金**高不能够超过实际损失的30% 2018-11-30 04:26:02 -
158****8182 无约定，原则上可以达到标的的30%
万分之几的是滞纳金，一般万分之1到3的样子 2018-11-30 04:25:55 -
157****9099 大家购房合同违约金一般是多少
1，适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金
2，比例罚则。以合同金额的10%为上限，就是说是100万的房子**高违约金是10万 2018-11-30 04:25:50
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房产交易合同约定的违约金不能超过造成损失的百分之三十，否则，法院不会支持的。《合同法》解释（二）第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的"过分高于造成的损失"。《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务
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“订金”也没关系，因为合同里面已经将“订金”约定为了“定金”的性质。但是从签订的合同来看，买方违约与“订金”的性质无关。合同约定，买卖不成订金不退，只有在卖方违约的情况下才双倍返还订金。因此买房如果不想买房，损失只有订金1万元。买方可向卖方要求返还已经给付的4万元。
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您好！房屋买卖合同的违约金通常为房屋总价款的10-20%。1、一方当事人认为约定违约金低于损失的,可以放弃违约金,直接主张实际损失。2、一方认为违约金过份高于实际损失的,则必须请求法院或者仲裁机构进行调整。人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”司法实务中法院确定损失的办法,应当以鉴定部门的鉴定结论为准。但是,法院委托鉴定,往往时间很长,为了尽快审结案件,法官通常仅仅咨询鉴定部门,记入笔录,即可进行调整。如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。
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合同违约出卖人按日向买受人支付“已交房价款万分之三”以上是你的原文，我加了引号。说明是已交房款的万分之三。你再琢磨琢磨。追问按揭也算已付款是吧追答需要开发商收到此按揭款的证明，或银行给开发商划款的证明，这两方面你有办法证实吗？
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