谁能给说下买房要签什么合同？

• 132****7407 买房签合同需要什么证件？
  买房需要的证件要两方面的证件，一个是开发商的证件，一个是购房人的证件。一般有下面三种情况。
  1、买房前需看开发商的规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证；
  2、贷款买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章、收入证明、结婚证或未婚证明。
  3、一次性付款买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章；
  买房子签合同的流程有哪些？
  签订购房合同是所有购房环节中**重要的一环，购房者务必重视。请一个律师为您作顾问是非常必要的，签约的具体过程如下：
  购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交**——开发商将**款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
  1、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。
  2、谈妥价格后，购房者应签订认购书(附录样本)，并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。
  备注：认购书主要内容包括：认购物业、房价(包括户型、面积、单位价格、总价)、付款方式、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等)。
  3、完成以上环节，**后一步也是**重要的一步就是该签订正式的购房合同了。 2018-11-29 23:55:42
• 132****2100 1、一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。
  2、大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实行网签了。
  3、签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)，余款按合同约定缴交。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，按揭合同什么时候签，以确保将来顺利办理产权证。
  买房签合同时要注意的问题：
  1、购房合同为统一模板内文难修改
  （1）买房合同签订流程其实非常简单，购房者缴纳完**之后，开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和**缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个购房合同签订完毕了。
  （2）一般的购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的，购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上，所以没有修改空间的。
  2、内部合同不具法律效力
  （1）购房者在缴纳**款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下**款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳**款提供文字上的证明而已。
  （2）此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。所以购房者在购房以前和在签订购房合同时，一定要多准备一些对自己有力的证据，这样一旦未来发生纠纷，购房者还可以进行自我维权，保护好自己的权利。 2018-11-29 23:55:28
• 134****7432 一、买房签合同的一般流程有哪些？
  购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交**——开发商将**款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
  二、买房签合同的注意事项有哪些？
  1、看开发商是否具备“五证”
  也就是核实开发商的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。**主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。
  特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件是很容易作弊的。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
  2、明确约定逾期交房的违约责任
  要明确约定卖房人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，也就是说一定要确认交房日期，且交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。
  如果合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
  3、明确约定面积差异的处理方式
  商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
  4、付款方式与期限
  一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后再给予支付。银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否可以得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
  5、开发商关于基础设计和配套设施的承诺
  一般来说标准合同中有五项，首先是通水、通电、通电梯，保证你**基本的生活可行性，再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。
  6、关于产权登记的问题
  如果你约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房者可以根据实际的情况，选择退房或要求卖方赔偿违约金。一般按照商品房的销售规定，是在60天以内，开发商就应该将登记资料提供给产权办理部门备案的，如果没有及时备案，可以要求违约金。 2018-11-29 23:55:15