逾期交房仲裁申请书怎么写啊？

• 148****0943 关于督促及交付***小区所购房屋使用的函
  
  致****房地产开发有限公司：
  
  买受人于2013年5月11日与该公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号[A201300xxxx],
  合同第八条约定了交房日期为2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30
  日接收到了出卖人的延期交房短信，通知延期交房并从8月1日起，每户给予额外补贴***元/月/户补贴。
  
  关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下：
  
  一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释：因不可抗力不能履
  行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定
  的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可
  抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
  
  本小区发生的延期交房不属于不可抗力，因此，出卖人必须按照第九条
  约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，并且从
  9月1日起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放，2014年1月1日至2014年8月31日
  的违约金一次性以现金形式发放。
  
  二、依据出卖人的承诺，从8月1日起，每月按月兑现短信通知承诺的额外补贴***元/月/
  户补贴，并且从8月起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放。
  
  三、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律
  关系，开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系，开发商与购
  房者之间是商品房买卖合同关系，两者是独立的。因此，开发商不能以此为
  理由推延交房，从催告之日起3个月内必须交房。
  
  四、根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若
  干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利支付利息，并支付违约金。
  
  五、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，**高法院司法
  解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担，根据买受人的《租
  房合同》及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从
  2014年1月1日至交房日的全部房租。 2018-11-29 21:28:36
• 156****3544 告开发商延期交房其实非常简单，你只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据（具体内容我在后面会提到），50元钱（对，我没说错，比一个全家桶还便宜），立案只要十分钟，开庭**多两小时就可以完全搞定。
  你不需要请律师，也不要接受别的业主的委托，你就能很轻松、很便宜地把开发商告上法庭要求延期交房的违约金。
  接下来，就是大家**关心的问题，这场官司能赢吗？首先，我们要明白打这场官司，我们要付出多大的代价。 起诉状我会写好（内容适用所有业主），你只要打印出来，复印三份（自己留一份，交法院两份），等几个星期（这段时间该干嘛干嘛）法院会通知开庭时间，到时候再请半天假出庭，按照法官要求的说（具备**生的理解能力就行），先把起诉状照着念一遍，然后进入辩论阶段想到什么说什么，完了。
  一般这样的案子都是简易审理，从立案起必须三个月内出结果，那么再等个把月（这段时间仍然该干嘛干嘛）就会接到法院领判决的通知。
  再单独讲讲大家**关心的诉讼费问题。我们的购房合同约定的逾期交房违约金为日万分之二，我60万的房子，两个月的违约金是6000多元，而诉讼标的一万元以下都统一收费50元。
  简易审理的案子，事后还要退一半，也就是说**坏的结果就是贡献法院25元（就当看了场赤壁）。 好吧，如果你认为很难做到以上的条件的话，就没必要再看下去了，我送你一句：爱服了有。 我们付出了这些，**后能得到什么呢？**好的结果，当然是拿到违约金，如果我们拿不到违约金，我们能得到什么呢？首先，你接受了一场法制教育，知道了现实的庭审与电视里的有什么不一样；
  摆龙门阵的时候可以说自己在法庭上嗓门有多大，穿着黑袍的法官离自己只有0.01公分…… 其次，我们起诉很简单，但开发商应诉就麻烦了，它首先要请律师，然后要拿出大量的证据证明地震与施工的关系，以及论证“不可抗力”的影响（我后面会说这对开发商来说有多困难），甚至还要到法院疏通关系，开发商要付出的何止是业主花费的十倍。
  用一句通俗的话来总结业主打这场官司就是：我们失去的是25块，但得到的是整个世界（精神世界）。 好了，我接下来要分析的是专业问题，这场官司业主的胜率有多大。如果你认为打官司解气就行了，没必要考虑结果，那么也没必要看下去了，我送你一句：对你的景仰如滔滔沙河，连绵不绝。
  这场官司的事实很简单，双方都不会有任何争议，关键就是如何认定“不可抗力”。开发商必须举证，我们业主对这些证据的原则只有一个：坚决不认可。首先，开发商自己或者其他非权威部门出具的任何文件都没有证明效力；其次，权威部门出具的文件与开发商的关联性有多大，业主在庭上必须质疑，我想不会有哪个部门会专门针对开发商出具一份文件。
  从理论上来说，只要一个业主的主张得到支持，其他业主后面再起诉也同样会得到法院的支持，也就说**省事的做法是，我们可以等到一个业主打赢了官司以后再起诉，但是我不认可这样的想法。
  因为，一个业主起诉，说的难听点，很多外力因素都可以控制单件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段时间的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，将一定程度降低外力影响的可能，也增加了开发商的诉讼成本。
  况且，我前面已经分析了，只要抱着好的心态，这次诉讼会是你一次愉快的经历，何乐而不为呢？ 另外，交房并不是开发商与业主的**后一次交手，后面还有产权证办理、维修基金管理等问题，如果开发商在交房这件事上得到了教训，那么之后再做有损业主利益的事也就会有所顾忌。
  趁我们现在有这个机会，应该给开发商以教训。**后总结一下业主应该提交的证据：1，购房合同，证明原告是颐和家园业主，以及双方对逾期交房的约定；2，交房通知，证明开发商逾期交房的天数。 2018-11-29 21:28:30
• 151****6764 就是民事诉讼状
  主要是根据合同约定
  开放商违约，逾期交房，要么承担违约金至交房止
  要么退房
  事实与理由简单以下
  格式网上有，搜一下 2018-11-29 21:28:24