可以的。有前提条件要求:1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
全部3个回答 >房子能二次抵押贷款吗?**多能贷多少钱?
146****9561 | 2018-11-29 09:48:19-
132****5522 可以的。
有前提条件要求:
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。 2018-11-29 09:48:53 -
135****6935 这样的贷款一般是这样做,先找担保公司给你做这个贷款,把房屋进行评估、一般做到评估值的70%,让担保公司给你找合适的银行批贷,在批贷过程中你要去你贷款银行做提前还款,因为二次抵押也就是转按揭,要平转是要还剩下的房款才能在贷
等银行通知批贷后,就去还款,从新做抵押,如果你没有资金还的话由担保公司帮你还,等你的贷款放贷后,担保公司把垫付的资金扣掉。须要一定的费用
估计**多能贷到50W。如果贷三年的话年利率大致为6.4%左右,如果期限5年以上是6.8% 2018-11-29 09:48:49 -
131****3307 现实生活中,总会有一部分人在自己的房子还处于贷款期间的时候,还没有还清债务又急需用钱,应该怎么办呢?找亲朋好友借钱不一定能借到足够的资金,所以房屋二次抵押贷款便成了首要选择。不过,很多人对于按揭房屋是否可以进行二次抵押存在疑虑,那么,今天汇商所网贷平台小编就来从以下内容来告诉大家房屋二次抵押如何办理?
首先借贷人需要明确的是,房贷未还清的房子也是可以再次抵押的,即将按揭房作为抵押物,进行二次抵押贷款。当然了,**终能否通过银行审批,则要看借款人具体的操作和银行的相关政策。
按揭房二次抵押有什么要求?
首先,按揭房想做二次抵押,起码需要保证,该所有证件齐全,包括房产证、土地证(证件合一的不动产证)。
其次,你想把房产再次抵押给银行(非按揭贷款行),需要银行配合,向不动产登记中心出具银行的证明,证明银行已经知晓,该抵押的房产,已经属于再次抵押。
**后就是对借款人的要求,必须既有归还房贷,也有归还该抵押贷款的还款能力。而且一般办理二次抵押,对借款人归还房贷的记录非常重视,你连自己的房贷都不能按时归还,凭什么让我们认可你的还款意识和还款能力?
为什么按揭房具有二次抵押的价值?
大部分人在办理房贷的时候,至少都缴纳了20%-30%的**款,而且经历了几年甚至十几年的还款,借款本金越还越少。同时,房价的不断攀升,按揭房价值也水涨船高。
这样,我按揭房释放出非常大的溢价空间,这部分的溢价,也就成为了按揭房产新的抵押价值。
对于二次抵押的房产来说,由于抵押权人(银行或其他权利人)并不是首次抵押,所以风险系数也会变高,那么贷款的利率,一般也是高于纯首次房产抵押贷款的利率。
按揭房屋是否可以进行二次抵押?以上所有内容就是有关按揭房屋二次抵押的有关知识总结,明确办理按揭房屋二次抵押的具体要求和价值是抵押权人须知的内容。然而,不同的地区和银行,对于按揭房的抵押要求都不同。目前各银行受调控影响,资金也都收紧,再想做二抵就会难很多,建议**好提前向心理准备。 2018-11-29 09:48:43 -
153****8432 好办
一、按揭房二次抵押贷款所要满足的条件:
1.借款人持有效身份证件;
2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书,有所购房产总价款30%以上的自有资金;
3.借款人有稳定、合法的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;
4.能够提供银行认可的担保;
5.借款人在银行开立存款帐户;
6.银行规定的其他条件。
二、按揭房二次抵押贷款所需材料:
1、借款申请书(一式两份);
2、身份证原件及复印件(一份)、户口薄原件及复印件(一份),已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份);
3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料,如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明;
4、或意向书原件及复印件(各一份);
5、房产的评估报告书;
6、提供其它抵(质)押作为阶段性担保的,提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件,有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。
三、按揭房二次抵押贷款的流程:
1、经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;
2.向银行提出贷款申请,并提交相关资料;
3.银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
5.银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
6.借款人按期偿还贷款。
四、按揭房二次抵押贷款额度:**高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
五、按揭房二次抵押贷款期限:一般**长不超过30年。
六、按揭房二次抵押贷款利率:贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。 2018-11-29 09:48:37
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二次贷款因为不需要解除之前的抵押,能利用的资金就是评估价的8.5成(平均)减去之前贷款剩余的尾款 家财管加根据成都银行规定,房屋二次抵押贷款利率在12-60月的,利率一般是基准利率上浮40%
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房产二次抵押程序1、房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中,再次申请贷款的行为,这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时,银行会根据业主已经偿还的本金和利息,重新对房屋进行价值评估,在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押,向银行再次申请贷款。2、银行同意后才能办理二次抵押手续,申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。审核通过后,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。3、银行同意后,贷款机构会对你的个人信息进行了解,看看你是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。4、双方商议好了之后,便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕,贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续,别忘了准备好相关的资料。房产二次抵押程序 房产二次抵押贷款能贷多少二次抵押贷款能贷多少贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话,期限长不超过5年,用于个人经营类贷款的话,期限长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
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房子二次抵押贷款能贷款的年限不能够超过20年,不过各地的政策不同,再加上房子自身的产权使用年限不同,所以实际的贷款年限会有着较大的区别。在办理房屋抵押贷款时,房子的类型以及申请人的年龄,对于房屋的抵押贷款时间影响还是比较大的,而且能够申请抵押贷款的额度也和以上两个因素有着直接的关系,可以提前去银行或者是公积金部门进行预估。房产进行二次抵押贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额,所以正常情况之下,二次抵押房款的抵押率**高不会超过70%,特别是一些商用住房进行抵押的二次贷款,抵押率不会超过50%,进行办理时所需要的手续和流程与首次抵押办理需要的材料基本一致,而且抵押之后的价值不能够超过第1次贷款后的价值。
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正在按揭中的房产,无法做二次抵押。
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