买的房子公摊面积过大怎么办？

• 155****4157 多层房屋的公摊面积一般在16%上下,18%不算高。如果你选择退房按现在这个市场行情来说,开发商肯定是要收你违约金的,至于违约金是多少,你当初购房的时候购房协议上面肯定是会有的。
  但是这个也可以协商,如果开发商强硬那么一点办法也没有。一般违约金不会高于20000元,也就是你当初购房时的定金。我个人建议你可以先将这个房子放半年左右,等你那个小区房子卖的差不多了你再拿出来和别人过户,这个你私下找下你购房售楼处的业务员,给人家点提成,他会帮你处理的。
  这样你损失会很小甚至为0,半年后房价至少是不会再降了,甚至略有回升。祝你好运!!!!!!! 2018-11-29 00:01:02
• 137****6788 作为高层电梯房来说，房产证上会注明建筑面积和公摊面积，只是由于没在这个领域各人的理解会有误差导致你觉得不好理解，一般不会短斤少两，不同的楼盘会有差异，有点高，高层的房子由于其电梯，分摊的面积会比较大，但其分摊率过高直接影响到房子的性价比，但也还在正常的范围内，呵。
  你的这个情况真要判断只能说是在正常的范围内，国家并没有什么硬性规定，有些电梯的配比高。从分摊的比率来说。现在很多高层电梯房分摊率在25-30%之间的也不足为奇，会成为消费者购房的时候考虑的因素。现在买商品房都是有分摊的。**终面积的确定是房产局来核的，正常的、消防楼梯的配比影响，分摊面积包括哪些是按规定来的，其实这一情况是普遍的，分摊的面积会大一点大概73%的得房率 2018-11-29 00:00:45
• 139****2923 高层的分摊系数一般在0．18—0．26之间，而多层的分摊系数则在0．11—0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
  究竟公摊面积占多大的比例，开发商在跟业主签合同时，应明确说明。 2018-11-29 00:00:27
• 154****1003 让发展商出示有关计算公摊面积的数据，以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
  当买的房子公摊面积过大时，可参考以下行为去合理维护自己的权益：
  1、房屋结构，与开发商签订合同要保管好，留印副本。
  2、咨询律师，看开发商构成欺诈，还是诈骗。
  3、找正规的测量单位测量后开具证明，留作证据。
  4、检查房屋是否由其它问题，一并列举。
  5、要求退房，或者换房，同时补充差价和损失。
  6、在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。
  7、根据《商品房买卖合同》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
  (2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2018-11-29 00:00:16