房屋土地分开抵押怎么办理呢？

• 133****0983 不可以，土地与地上建筑不可分离。
  房屋已经办理抵押，相关手续已在房产部门备案登记，想要重复押土地，一下就能查出来。 2018-11-28 21:10:37
• 141****8714 1、房地在抵押时应一并抵押而不可分离并非是《物权法》的新规，《担保法》及其司法解释中早已有怎样的规定。
  　　《物权法》第182条要求房地应当一并抵押，同时该条第二款规定：“抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”。
  　　所以，只要你证明了房屋抵押了，法律即推定对应的土地也抵押了。
  
  　　2、抵押有“抵押登记”和“抵押备案”之分。抵押登记是针对已经确权的房地产而言的，抵押备案是对尚未确权的在建不动产而言的（比如未办妥产权证按揭房）。
  　　抵押备案的情况下是不应该有“抵押权证”的，而是有一个类似“抵押备案证明”之类的东东。你说有抵押权证，那么可推出已经确权了、已办妥房产证了。
  　　根据现行法律，土地使用权证是办妥房屋产权证的前提，所以，可推断出土地使用权证也已经办好了。当然，会有这样的情形：你的房产和别人的房产共同占用一块土地，比方说一栋居民楼有几百户人家，有几百个房产证，但土地使用权证只有一个，只不过是由这几百户人家共同享有这一个土地使用权证，通常，在房产证里面会注明共同使用的土地四至和面积等。
  
  　　3、由于各地国土房管部门的土政策不同，可能导致房、地分开抵押的情形，比如：房管局办理房产抵押，国土局办理土地抵押。个人认为规范的做法是房产和土地抵押应在同一个部门办理，以广州为例，负责房产和土地管理的为同一个单位－“国土资源与房屋管理局”，办出来的房产证全名叫“房地产权证”，一旦抵押，就是把房和地一起办理了，简化了手续，提高了效率。 2018-11-28 21:10:31
• 151****2450 不动产的抵押以登记为要件，不登记抵押权未设立．
  一．＂此时AB两银行在行使抵押权的时候，如何操作，哪一方有优先受偿权？＂
  1.登记的优先于未登记的．
  2.两个都登记的，按登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿．
  3.均未登记的，按债权比例清偿．
  注意：A银行只对土地拥有权利，B银行对房和土地都有权利．
  二．＂B银行抵押权是房屋所有权，假设B银行觉得该房产商用价值较大，不愿拍卖，A银行如何行使抵押权？＂
  请确定AB银行的登记状况，否则暂不作答．
  三．＂拍卖后，刨除各项费用，该房地产仅处置得120万元，AB银行如何处理？＂
  根据AB银行的登记状况确定．
  四．＂从银行操作角度来说，房产抵押在办理完房屋抵押后，是否还有必要再办理土地抵押？＂
  对！房屋抵押土地使用权要一并抵押．
  五．合同的约定违反法律法规强制性规定的无效，新盖的房子不属于抵押财产．物权法200条也有相同的规定．
  六．若房地产办理登记的，银行行使抵押权不受租赁合同的约束；未登记的，银行不能行使抵押权，银行行使债权不能损害承租人的利益． 2018-11-28 21:10:24
• 133****8420 1、银行贷款用房子和土地抵押，是不需要分别向房管局和土地管理局备案的。只需要到房管所（有些地方也要房地产交易中心）去做个他项权证就可以了，他项权证由银行保管，房产证和土地证要看银行的，有些银行要上收，有些不用。
  2、房屋抵押贷款的流程;
  1、贷款人申请：
  借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：
  ①借款人的身份证、户口;
  ②购买住房的合同意向书或其他证明文件;
  ③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;
  ④贷款银行要求的其他证明。 2018-11-28 21:10:14