想问问公积金贷款是怎样的一个流程？

• 137****4998 我们这边是这样的流程：买家以现金形式支付**给卖家，卖家去银行还清剩余的贷款本息，去所属的房屋管理中心注销他项权证，办理过户，然后剩余的购房款由贷款银行直接打到卖家的卡中。
  你可以找一家有公积金贷款业务的银行咨询一下。 2018-11-28 19:46:19
• 145****4099 公积金个人住房贷款业务是指银行接受各地公积金管理中心委托，利用委托人提供的住房资金，根据委托协议向购买、建造、大修房屋的职工发放的个人住房贷款。
  基本规定
  1.办理条件：
  借款人必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：
  （1）按时足额缴存住房公积金；
  （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  （3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  （4）有当地住房公积金管理部门规定的**低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  （5）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  （6）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。
  2.贷款额度：
  **高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。
  3.贷款期限：
  在中国人民银行规定的**长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。
  4.贷款利率：
  按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。
  5.还款方式：
  借款期限在1年（含1年）以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。
  办理流程
  1.提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。
  2.签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。
  3.抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。
  4.支用款项。银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。
  5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或到银行柜面，按期归还公积金贷款本息。
  6.合同变更。合同执行期间，借款人可向建设银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，银行为借款人办理合同变更手续。
  7.贷款结清。银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。 2018-11-28 19:46:01
• 154****3811 　　一.什么是公积金贷款
  
  公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
  
  　　二.住房公积金贷款办理流程
  
  1、贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。
  
  2、公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。
  
  3、对担保中心的担保资格进行审核。
  
  4、双方当面签定合同。
  
  5、把所有的资料，转到经办的银行。
  
  6、具备贷款条件的，发放贷款
  
  　　三.公积金贷款利率与额度
  
  贷款利率：
  
  自2016年1月1日(含)开始，北京住房公积金贷款利率为
  
  1-5年(含5年)：2.75%
  
  5-30年(含30年)：3.25%
  
  贷款额度：
  
  1、通常情况下，北京住房公积金贷款单笔**高额度为80万元。
  
  2、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款**高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款**高额度仍为80万元。
  
  3、公积金贷款额度计算公式
  
  贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-**低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数
  
  　　四.公积金贷款期限：
  
  借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。二手房公积金贷款不超过20年。
  
  　　五.公积金贷款还款方式
  
  北京住房公积金还款方式——自由还款
  
  2005年以后申请的北京住房公积金贷款，均已采用自由还款方式
  
  自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个**低还款额，以后在每月还款额不少于这一**低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
  
  在使用自由还款方式进行贷款偿还的过程中，除每月的正常还款外，借款人还可办理以下还款相关业务：
  
  调整月还款额、偿还逾期贷款、提前还清全部贷款、还款情况查询、打印还款明细、变更还款账户、修改或重置贷款委托系统密码、打印贷款还清证明
  
  特别说明：2014年7月1日起，住房公积金个人贷款业务中借款申请人为单身的，月收入在17379元(含)以上的，月还款额原则上应不低于月收入的50%，即不低于8690元;借款申请人为已婚的，夫妻双方月收入之和在34758元(含)以上，月还款额原则上应不低于夫妻双方月收入之和的50%，即不低于17379元，以避免高收入家庭长期占用贷款资金。 2018-11-28 19:45:43
• 148****7809 住房公积金贷款所需材料：
  1.借款人及其配偶的户口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份证;
  3.借款人婚姻状况证明;
  4.购房**款证明;
  5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  住房公积金办理条件：
  1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  住房公积金办理流程：
  1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4.银行放款，贷款人履行还款责任。 2018-11-28 19:45:35