小产权房与大产权房的区别一、小产权房①、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
全部5个回答 >买房子小产权是什么意思呢？
157****5699 | 2018-11-28 17:03:55
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159****6410 大产权房是合法的既有房屋使用权证又有土地使用权证，可以合法进行交易；小产权房简单来说就是地方政府或者集体以见识新农村的名义建造的房子进行出售，这种房子在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
本质区别就是全部产权与部分产权 2018-11-28 17:05:13 -
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137****1788 房子没有房产证，不一定是小产权。
首先明确小产权的含义：
关于小产权，大家说得很含糊，使用权、乡产、成本价福利房都被说成是小产权。
使用权，顾名思义就是房中的住户只有房子的居住权，而产权所有人是把房子分给住户的单位或者是区政府。这种房子的住户和单位之间有一个租赁合同，是以租用的名义住的，每个月要叫房费，如北京市是每个月每平米3.05元。原则上单位是可以无条件收回使用权房的。
乡产有证，是蓝色的小本，这种房子是乡政府开发，给乡民住的，因为占用的土地是集体所有，未向国家交纳相关的土地使用费，国家不承认这种乡产的产权。
成本价的房子其实就是福利分房，是职工把以前住的使用权房买成个人产权，在交纳了相关费用后，属于个人私产，可以到银行进行抵押。这种房在出卖时要向国家缴纳土地出让金，北京的标准是1560乘以房产证上的建筑面积，再乘以百分之一。交过土地出让金后就是大产权，和商品房没有区别。 2018-11-28 17:04:38 -
147****1032 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。
此类房屋，未缴纳土地出让金等费用，并没有国家发放的土地使用证和预售许可证，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。同时其所谓的产权证不是真正合法有效的产权证，不可以买卖。 2018-11-28 17:04:32
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一些在农村集体土地上建设的房屋，就属于小产权房和大产权的房子对比，区别还是比较大的，因为没有办理相关的证件，而且也没有缴纳土地出让金，虽然从价格上看比较便宜，但实际上不仅无法合法保障自己的权益，而且即便是在购买之后，房屋的产权也不一定归属于自己所有，购房合同在房管局也不会备案，所以购房者也要慎重考虑。购买小产权房的风险：1、在法律层面来看小产权的效力基本等同于无效，只能够在本乡范围内，农村集体经济组织成员当中开展买卖，如果出售给其他地区的人员合同是无效的。2、因为小产权房并不构成真正意义上的产权，所以只有使用权没有所有权。3、如果遇到相关部门整顿小产权房，购房人并非合法的产权人，有可能会面临钱房两失的情况。
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所谓的房子产权指的就是房屋所有人依法享有的各项权利，是房屋各项权益的总和，包括有房产的占有使用收益处分的争议，因为现在国内房子产权是由房屋所有权和土地使用权两个部分组成，所以在购买房子之后，房子的所用权是永久的，土地的使用权是有限制的，从40年到70年不等。不同产权的房屋的区别：1、土地规划用途不同住宅建设用地的产权是几十年，像工业教育综合用地的产权是50年，商业和娱乐用地的年限是40年。2、能否落户产权是70年的，房子是住宅用地是可以落户的，而40年或50年的房子，虽然能够满足基本的居住要求，但是不能够落户也就不能够享受就近入学。3、生活费用不一样住宅的水电费是按照民用标准收取，而非住宅用地，像40年或50年产权的房子是按照商用标准收取。4、贷款条件、年限、利率都不同70年产权的房子是可以申请公积金贷款的，按揭年限最长是30年，而其他产权是不能够申请公积金贷款，按揭的年限也比较短。
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房子小产权指的就是房子没有房屋所有产权证，是在农村集体土地上建造的房子，和商品房不同的是小产权的房屋，因为没有缴纳土地出让金，所以不能够办理相关的证件，而房产证是由农村人民政府或者是村民所颁发，所以也被称之为乡产权房，其产权不被法律所认可，也就不能够正常的交易过户。小产权房其实是人们在社会实践当中形成的一种俗称。因为小产权房在买卖的过程当中无法办理房产证，所以也不能够拿到合法合规的有效证件。再次出手就比较困难，特别是向非集体成员出售小产权房，只能够通过制定房屋买卖协议，很容易会存在有一房多卖，或者是合法权益得不到保障的情况发生，再加上没有房产证也就不能够办理房屋抵押贷款，会面临更多的风险经济压力也会比较大。
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房屋产权也就是房屋的所有权，是房屋所有人对房屋占有、处理的权利，大产权和小产权是一种不规范的说法，但我们实际中经常有，怎么区分呢？ 开发商进行商品房的开发，之后他取得一个大产权，大产权的产权分割之后分给业主，到业主手里就变成了小产权，就是开发商的产权比较大，业主的产权比较小就叫做小产权，对我们的买房没有什么影响，只是一种叫法而已。 乡镇政府发的房产没有房屋所有权，不受国家法律的保护，也不允许进行买卖交易。土地法规定农民集体所有的房屋不允许转让以及出租，城镇的朋友现在到农村买一个大院子盖别墅，实际上这种行为是比较有风险的。
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