有谁说说什么是城镇住宅用地?

• 153****3961 我是国土局办证的，城镇混合住宅用地指该宗宗地范围内是以住宅为主，兼混有工业、商业等用途的用地,城混的土地使用年限可以分为40年、70年或单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）；
  城镇单一住宅用地指该宗宗地范围内是只能以住宅（含纯车库、车位）用途的用地。城一的土地使用年限为单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）。PS:城混可以转为城一比较容易，但城一转为城混就麻烦得多了！！！ 2018-11-28 17:03:01
• 151****5481 城镇住宅用地是城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。
  住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。
  传统意义上的住宅用地，有两层意义：
  1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
  2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：
  a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。
  b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。
  c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。
  d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。 2018-11-28 17:02:53
• 146****1225 根据《全国土地分类》(国土资发[2001]255号文)，“城镇混合住宅用地”是“指城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地”。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国务院令第55号) 第十二条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工业用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  （五）综合或者其他用地五十年。因此，“城镇混合住宅用地”的土地使用年限要区别具体情况，居住用地的使用年限七十年，工业用地的五十年，商业用地的四十年。土地使用权的具体年限由原土地使用人与所在地市、县人民政府土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同中确定，但该合同不能简单地将“城镇混合住宅用地”理解为“综合用地”，进而将土地使用年限机械地规定为上述暂行条例第
  （五）项规定的五十年。有鉴于此，建议房地产交易行为人特别注意购房合同中关于土地使用年限的相关约定。 2018-11-28 17:02:48