五通一平费用是否计入土地价值？

您好！五通一平：就是建筑中为了合理有序施工进行的前期准备工作，一般包括：通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

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五通一平是指为了能够更为有序的进行施工需要做好相应的前期准备工作。包括有通水、通电、通路、通讯、通气以及平整土地。在常规的招标项目当中，三通一平是基本要求需要通电、通水、通路以及拥有平整的土地，而在较为发达的地区还要求通燃气和通热力。五通当中的通水，不仅仅要在规划区内拥有通畅的自来水管道，在满足正常生活和工作需求的同时，还具备有处理生活污水及雨水的能力，需要具备有排水管线以及雨水管线系统，并且和城市的综合排水系统相连接。此外比较关键的通电以及通讯，都要满足在规划区内正常生活工作的需求。为了使得自己在施工建设的过程当中拥有更为便捷的条件，所以进行的施工现场要具备有自然地面可以开展各种机械挖填工作的开展。

房地产五通一平指通水、通电、通路、通讯、通气、平整土地，是为了建筑施工可以有序实施的前提不成，作为常规招标项目的基本要求，在一些普通城市要求通电通水通路以及拥有平整的土地，在相对来说较为发达的一二线城市，还会要求通燃气和通热力。五通一平的详细要求：1、通水供水管道畅通，需求可以满足日常生活和工作的需求。2、排水污水排放和雨水排放系统已经安装完毕，并且引入城市污水处理系统。3、通电在规划区域内完成电缆的铺设，总的供电需求能够满足区域的日常生活和工作需求。4、通讯电话，传真，邮件，宽带网络，光缆等可以正常使用。5、通道主要道路与区域之间的主要交通通畅。6、场地平整满足施工现场对建筑坐标、标高和抄平放线的要求。

直接记管理费用,这是办理过程中产生的费用,不可以折旧的

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土地价款是否应计入房产原值计算缴纳房产税?财政部、国家税务总局联合下发《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)文件，对土地使用税和房产税等相关问题进行了明确，该文件第三条明确了将地价计入房产原值征收房产税问题：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”实际工作中，需注意掌握以下几个问题：计算方法和顺序1、首先需要明确的是按每块土地来计算并入房产原值征税，如果企业只有一块土地**为简单，如有多块地需分别计算。2、因为房产税纳税义务**终要归集到具体的房产上，而房产又存在应税房产、免税房产、从价征收房产、从租征收房产的区别，所以计算顺序应该是(1)、按宗确认房产原值和面积，有证房产按证号分别计算，无证房产也应按宗计算;(2)、判断房屋坐落地块价值是否需要并入房产原值，如需并入则计算确认房产坐落地块的价值;(3)计算出该宗房产所坐落地块的容积率，将该宗地块上所有房产建筑面积(包括应税房产和免税房产)除以土地面积得出;(4)对照不同容积率的不同计算方法将房产坐落地块的土地价值并入地块上所有房屋价值中(包括应税房产和免税房产)，对免税房产虽并入但不征税;(5)将每宗应税房产按面积分摊为从价和从租两部分(从租部分可能为零)。

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