农村违建房怎么处理？

• 132****9647 拆违建是符合法律规定的。
  《中华人民共和国城乡规划法》第四十条　在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
  《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
  第六十八条　城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
  违章建筑前提必须是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，建设工程规划许可证是个关键。
  程序一般是(1)调查询问、现场勘验
  (2)责令停止违法行为
  (3)行政处罚权力告知
  (4)作出行政处罚决定
  (5)执行。
  确实是违章建筑的，一是可以申请人民法院强制执行，二是由县级以上人民政府责成有关部门强制拆除。 2018-11-28 15:47:06
• 157****0273 下面就来说一下农村违法建筑的特征：
  1，擅自改变农用土地性质的房屋建筑属于违法建筑：
  根据《土地管理法》第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。《宅基地管理办法》第二十三条规定：将责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。所以此种房屋也是属于违规违建房屋，将会给予处罚，或者被拆除！不过对于超占宅基地修建房屋，管理较为宽松，原则上会交予农民朋友继续使用，不会轻易拆除！
  也就是说用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等，未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，会给予处罚，属于违法建筑的将被拆除。
  2，没有经过相关部门审批建筑的房屋
  《土地管理法》第六十三条规定：本村村民或者本村村办企业，在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的情况下，在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。按规定建房必须先要申请取得乡村建设规划许可证和建设工程规划许可证，才可以实施盖房。
  依据《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
  在农村普遍存在着这样的现象，原有的住宅已经旧得不能住了，或者是坍塌等，农户就重新在原来的宅基地上翻建盖起新房，虽然那是在自己家的土地上犯贱，但是这也需要有关部门的审批许可，同意之后才可以翻建，因为没有获得手续，私自动工，盖房屋属于违建，农户会因此被罚整改，**重要的是在期限内未改正的，还会予以拆除，这就是违法建筑的一种情况。
  3，违反一户一宅的建筑房屋属于违法房屋
  《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《宅基地法》第七条，第九条规定：农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地**高不得超过125平方米;使用其他土地**高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，**高不得超过160平方米。所以非法扩建宅基地，并且超出规定面积不符合一户一宅的给予整改处罚，或者拆除。
  法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。建国初期，五六十年代建设的房屋，虽然没有房产证但是属于合法的建筑；祖上代代传下的老房子，老宅也会得到拆迁补偿；在这里还包括一些依赵法定程序，建好的房子，只是因为政府部门耽搁，没有在规定时限及时下发证件的房屋也属于合法建筑；另外呢，考虑农村城市化建设比较快，在城市化建设中，一些城中村也包括在合法建筑，予以拆迁补偿，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。 2018-11-28 15:46:54
• 144****2408 一、基本概念
  所谓农村违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。
  二、违法建筑表现形式及其性质
  1、在农用地上建造的建筑物。
  顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
  在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。相关的法律规定如下：
  《土地管理法》第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”
  《森林法》第十八条第一款规定：“进行勘查、开采矿藏和各项建设工程，应当不占或者少占林地;必须占用或者征用林地的，经县级以上人民政府林业主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续，并由用地单位依照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费。”
  《草原法》第三十八条规定：“进行矿藏开采和工程建设，应当不占或者少占草原;确需征用或者使用草原的，必须经省级以上人民政府草原行政主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续。”
  2、在农村建设用地上建造房屋
  农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。
  (1)、非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。
  (法律依据：《土地管理法》第四十三条)
  (2)、本村村民或者本村村办企业，在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的情况下，在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。
  (法律依据：《土地管理法》第六十三条)
  三、建造违法建筑的行政法律后果
  当事人在无土地规划、准建手续的情况下，在农村土地上建造房屋，违反了相关法律规定：
  (1)县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)可以实施的行政处罚。
  依据《土地管理法》第七十三条规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)有权实施以下行政处罚：
  ①限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状;
  ②对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;
  ③可以并处罚款;
  (2)乡、镇人民政府可以实施的行政处罚。
  依据《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
  四、行政机关进行行政处罚的程序按照《行政处罚法》相关规定，行政机关进行行政处罚的程序为：
  (1)、立案。
  (2)、调查取证。
  (3)、作出处罚决定前，告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。
  (4)、当事人可以进行申辩，行政机关进行复核。行政机关不得因当事人申辩而加重处罚。
  (5)、听证(非必经程序)。
  ①告知当事人听证的权利。行政机关在对违法行为调查终结，拟作出停产停业、吊销许可证和执照、较大数额罚款的行政处罚的，应当履行告知当事人听证权利的义务。
  ②听证内容告知。当事人在3日内提出听证要求的，行政机关应当在听证举行7日前书面通知当事人举行听证的时间、地点、主持人等事项。
  (6)、审查和决定。 2018-11-28 15:46:42
• 152****1835 一、什么是农村违法建筑
  所谓农村违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。
  (一)在农用地上建造的建筑物。顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。
  (二)在农村建设用地上建造房屋农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。
  二、农村违法的建筑怎么处理
  (一)当事人在无土地规划、准建手续的情况下，在农村土地上建造房屋，违反了相关法律规定，级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)可以实施的行政处罚。小编从《土地管理法》第七十三条得知，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)有权实施以下行政处罚：
  1、拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状;
  2、合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;
  3、可并处罚款。
  (二)乡、镇人民政府可以实施的行政处罚。依据《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。 2018-11-28 15:46:22
• 146****6816 一.农村盖的违建房会被拆除吗
  农村盖的违建房是会被拆除的，住房和城乡建设局和国土资源局有权利进行实施。
  二.违建房相关土地管理法
  中华人民共和国土地管理法
  第七十三条
  买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  第七十六条
  未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  第七十七条
  农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
  超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。 2018-11-28 15:45:47