出现买房纠纷怎么办

• 158****5457 1、和解
  
  和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。
  
  它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。
  
  2、调解
  
  调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。
  
  此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。
  
  3、仲裁
  
  这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。
  
  当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。
  
  4、诉讼
  
  诉讼是解决合同争议的**后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。
  
  当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。 2018-11-28 15:30:54
• 153****5955 （1）正常延期交付的处理：
  
  正常延期交付主要是指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。
  
  （注：如以房屋的正常市场租金作为参照，合同约定的违约金不能弥补经济损失，可以要求开发商赔偿经济损失。）
  
  （2）非正常延期交付的处理：
  
  非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以**大限度的保护业主的利益。可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。 2018-11-28 15:30:47
• 151****5175 1、逾期交付房屋引起的纠纷
  
  卖方在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如买家未按时付款，否则要对买家承担违约责任。这时，买家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。
  
  2、逾期办理过户手续引起的纠纷
  
  卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法，而卖家一般是不办过户手续。卖家不办理过户手续时，买家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖家另将房屋转卖他人，**好将房屋进行保全。 2018-11-28 15:30:39
• 142****0970 1、与开发商协商解决。购房者(也可委托律师)应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能协商一致，这是**快捷、**经济的解决方法双方应当以局面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。
  
  2、向当地的消费者协会投诉。如果与开发商协商不成，且房屋买卖的争议比较明确，购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但对开发商的社会形象会产生影响，因此这种方法会有一定效果。 2018-11-28 15:30:34