复式住宅跃层好不好啊？

• 147****8037 当然好。越来越多的年轻人购房倾向于选择复式住宅，复式住宅给人一种个性、时尚、自由的感觉。复式房5大优点：
  1. 室内实用率极高，买一层可以有两层。
  2. 家庭人员多，优选复式，真心实用。
  3. 合理利用空间，钱花的值。
  4. 私密设计，个性十足，别墅风格。
  5. 高大上视觉效果，逼格更高。
  除了动静分区之外，整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。
  
  
  复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，单层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
  复式住宅是一种经济型房屋。在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米)，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。 2018-11-27 13:14:03
• 145****0591
  通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。
  
  
  复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
  
  
  复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。
  
  
  跃层和复式的面积汁算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照披屋顶使用面积的计算标准：如：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（漱洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积： 使用房间的净高度**低处不应低于1.5米（含）： 使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。
  
  
  满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米（含）部分不足房间总面积的2倍计入使用面积。
  
  2018-11-27 13:13:55
• 145****9467 随着收入的提高，越来越多人需要对居住环境进行改善。而对于越来越重视私密性生活的中国大众来说，两三代人居住在一起的平层生活无法得到这样的满足了。为了得到居住上的私密和舒适，同时方便照顾老人和孩子，跃层和复式住宅开始受到人们的青睐。但都是分层空间，怎么区分跃层和复式的区别，哪个更适合自己一家人的生活居住，往往让大家不便甄选。下面我们就来解析以下什么是跃层和复式，先来看看他们都是什么样子的。 跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系2层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。上下层之间的通行不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层式住宅每户占据两层。 复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联通上下。
  目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式住宅实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成廊的形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间），和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
  而跃层住宅的上下两层之间完全由楼板分离，只通过楼梯联通，和复式住宅的空间是两种不同的类型。 知道了跃层和复式的区别了，咱们再来说说他们之间的优点与缺点。说之前首先要明确一点，在现在的户型设计上来说，很少有做到真正意义上的复式住宅，因为空间较低，不符合大多数人的日常需求，所以**常见到的是在住宅楼顶层，利用屋顶或坡屋顶空间向上跃半层。
  那这样的住宅该如何界定呢？简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层住宅；如果上下两层在同一空间内，也就是说从下层室内可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分，应称为复式住宅。另外还可以通过上层的户型设计和窗户设计来区分。如果上层是尖顶设计（阁楼设计），并且窗户为阁楼窗，那么就是复试结构了。 优缺点比较：优点：复式 总面积小，价格相对低，一般都在高层的顶层，事业开阔。跃层 真正的2层空间，空间相对利用率高，层高高，能拥有更多空间。 缺点：复式 上层如果为阁楼窗并且密封不好的话，会打来很大的麻烦，整体空间较低，特别是上层空间，容易感觉压抑。
  因客厅一般没挑高设计，较浪费空间。跃层 总面积较大，相对价格和生活成本高。 分析了他们的优缺点，就能让朋友们对跃层和复式有了一个大概的认识，那么对于使用者来说，不论住宅的名称如何界定，喜欢才是他们真正关心。
  只要面积实用，自己喜欢，空间能得到很好的利用，买复式也好，跃层也好，都是很好的选择。 2018-11-27 13:13:46