想问下夫妻房屋更名费用是多少？

• 146****7262 一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
  赠与——赠与的办理手续
  赠与——赠与需缴纳的税费
  买卖——买卖的手续和税费
  一、直接添加
  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
  因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
  二、赠与
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。
  即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
  有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
  有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间，
  赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
  1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
  3.办理公证。
  4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。
  5.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
  6.在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
  非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。
  (一)、直系亲属间赠与房产所需税费：
  1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%
  3、土地收益金：划拨土地缴纳
  4、契税：4%
  5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
  6、证照印花税：5元/本
  7、工本费：10元/本
  8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
  (二)、非直系亲属赠与税费
  除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
  不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，
  营业税=评估值-购买房屋价款
  超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
  三、买卖
  除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
  1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
  ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
  ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
  ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
  2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
  ①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
  ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
  ③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
  土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
  4、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
  个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
  5、个人所得税，分为两种方式：
  ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
  ②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
  6、土地登记费：33元/套
  7、交易评估费：评估价×0.3%
  8、测绘费：建筑面积×1.36
  9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
  赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。
  另外，还有一些房产是不能办理赠与的，因此直接办理交易过户是**佳方式。 2018-11-26 23:59:59
• 147****3377 夫妻房产证更名费用是多少 更名流程是怎样的
  
  本文为大家介绍关于夫妻房产证更名费用与流程方面的法律法规以及解决办法，在《中华人民共和国婚姻法》的规定中，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那不论房产是谁的署名，都算是共同财产，从法律上来说办理夫妻房产证更名手续没有什么意义，但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。
  
  夫妻房产证更名费用与流程
  
  目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。
  
  办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
  
  
  
  夫妻房产证更名费用是多少 更名流程是怎样的
  
  (1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
  
  (2)结婚证复印件(核验原件)
  
  (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
  
  (4)夫妻双方共有房屋的协议
  
  (5)房屋所有权证;
  
  (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
  
  (7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
  
  办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
  
  在武汉实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。
  
  夫妻房产证过户的条件
  
  同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
  
  
  
  夫妻房产证更名费用是多少 更名流程是怎样的
  
  要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  
  非夫妻房产证过户流程
  
  非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。
  
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
  
  有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。 2018-11-26 23:59:46
• 133****9367 夫妻离婚房产证更名办理
  
  夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：
  
  1、房屋所有权证书;
  
  2、本人身份证原件、离婚证;
  
  3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;
  
  4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;
  
  5、买房时的契税完税或减免税凭证;
  
  6、有的还要法院出个执行函。
  
  夫妻离婚房产变更流程步骤如下：
  
  1、到房管部门办理权属变更手续;
  
  2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
  
  房产证更名之房产赠与
  
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
  
  以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
  
  有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
  
  赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
  
  具体步骤如下：
  
  1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  
  2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
  
  3、办理公证。
  
  4、办理房屋所有权转移登记手续。
  
  5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
  
  (1)申请书(窗口提供)。
  
  (2)原房地产产权证。
  
  (3)相关当事人的身份证、户口簿。
  
  (4)赠与书及公证书。
  
  (5)契税收据。
  
  6、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
  
  在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
  
  赠予税费
  
  (一)、直系亲属间赠与房产所需税费：
  
  交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  
  土地收益金：划拨土地缴纳
  
  契税：4%
  
  房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
  
  证照印花税：5元/本
  
  工本费：10元/本
  
  个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  
  营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
  
  (二)、非直系亲属赠与税费
  
  除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
  
  不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，
  
  营业税=评估值-购买房屋价款
  
  超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
  
  房产证更名之买卖过户
  
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 2018-11-26 23:59:44